아랫집 천장 곰팡이와 물샘 현상, 배관 문제인지 방수 문제인지 헷갈립니다

안녕하세요. 최근 아랫집 거실 천장 도배지가 젖어들고 검은 곰팡이가 퍼지고 있다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 피해 범위가 넓어지는 것을 보니 누수가 확실한 것 같아 마음이 무겁습니다. 우선 급한 대로 집안의 모든 수도꼭지를 잠그고 며칠 지켜봤지만, 아랫집 천장의 습기는 가라앉지 않는 상태입니다. 제가 알기로는 배관 문제라면 물 사용량과 상관없이 계속 새는 경우가 많다고 하는데, 현재 저희 집 상황이 딱 그렇습니다. 업체를 부르기 전에 몇 가지 고민이 생겨 질문드립니다. 첫째로, 단순히 겉면만 말리고 도배를 다시 해주는 것이 맞는지, 아니면 바닥을 뜯어내고 배관 교체 작업을 먼저 해야 하는지 판단이 서지 않습니다. 둘째로, 탐지 장비 중에 가스식과 청음식이 있다고 들었는데 두 가지를 모두 사용해야 정확한 지점을 찾을 수 있는 것인지 궁금합니다. 마지막으로 비용 부분이 가장 걱정입니다. 일상생활 배상책임 보험에 가입되어 있긴 한데, 이런 배관 부속 결함이나 시공 불량으로 인한 누수도 보장 범위에 포함되는지 경험하신 분들의 조언을 구하고 싶습니다. 정확한 원인을 모르는 상태에서 섣불리 공사를 시작했다가 엉뚱한 곳을 굴착할까 봐 걱정이 큽니다.