단순 덧방 시공으로 해결될지 아니면 전체 철거 방수가 필요할지 고민입니다

질문

며칠 전 아랫집에서 욕실 천장 점검구 쪽으로 물이 조금씩 떨어진다는 연락을 받았습니다. 처음에는 대수롭지 않게 생각했는데, 시간이 갈수록 물방울 맺히는 속도가 빨라져서 급하게 진단을 받아봤습니다. 우선 배관 문제인가 싶어 공압 테스트를 진행했는데 다행히 압력은 일정하게 유지되더군요. 가스 탐지까지 해봤지만 배관 자체의 결함은 없다는 판정을 받았습니다. 그런데 내시경으로 하수배관 쪽을 살펴보니 미세한 금이 가 있고, 타일 사이사이 방수층이 노후되어 물이 스며드는 상태라고 합니다. 지금 업체 두 곳에서 의견이 갈려서 결정하기가 너무 어렵습니다. 한 곳은 타일 겉면의 줄눈을 새로 쏘고 부분적으로 보강하는 덧방 방식으로도 충분히 잡을 수 있다고 하고, 다른 한 곳은 어차피 방수층이 깨진 거라 이번 기회에 바닥을 다 뜯어내고 전체 방수 공사를 다시 해야 나중에 뒤탈이 없다고 주장합니다. 비용 차이가 꽤 커서 고민입니다. 부분 보수를 했다가 얼마 못 가 다시 물이 새면 그때는 정말 이중 지출이 될 것 같아 불안하고, 그렇다고 멀쩡해 보이는 타일을 다 뜯어내자니 공사 규모와 소음이 걱정됩니다. 비슷한 경험 있으신 분들께 여쭙고 싶습니다. 배관 문제가 아닌 방수층 노후화일 때, 부분 보수로 해결하신 분들이 계시는지 아니면 결국 전체 철거로 가야 확실한 건지 판단 기준을 알려주시면 감사하겠습니다.

보험이 있나요? 실제 부담과 접수

위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.

댓글 7

• 곰팡이싫어해·2026.08.11

  방수층 문제면 웬만하면 다 뜯으시는 걸 추천합니다. 저도 처음엔 부분 보수로 때웠는데 1년 뒤에 똑같은 자리에서 다시 새더라고요.

  • 물샘걱정태산·2026.08.11

    결국 재발하셨군요. 역시 확실하게 하는 게 답일까요?

• 집수리전문가아님·2026.08.11

  내시경으로 배관 크랙까지 확인된 거면 덧방으로는 절대 안 잡힐 겁니다. 배관 주변 방수 처리를 다시 해야 하니까요.

• 관리비아까워·2026.08.11

  혹시 일상생활배상책임보험 가입되어 있으신가요? 그거 있으면 비용 부담 덜 수 있어서 전 철거 쪽으로 마음 기울이더라고요.

  • 물샘걱정태산·2026.08.11

    다행히 보험은 들어있습니다. 보장 범위 확인해보고 결정해야겠네요.

• 햇살가득한집·2026.08.11

  부분 보수라는 게 정확히 어떤 방식인지 확인해보세요. 단순 줄눈 작업인지 아니면 침투 방수제 사용인지에 따라 결과가 다를 수 있습니다.

• 천장물자국·2026.08.11

  아랫집 피해 정도가 심하면 고민하지 마시고 전체 공사 하세요. 이웃 간 갈등 커지면 정신적 스트레스가 비용보다 더 큽니다.