아랫집 천장에 맺힌 석회물, 단순 코킹 보수로 해결될지 전체 방수가 답일까요

며칠 전 아랫집 분이 올라오셔서 화장실 천장에서 물이 샌다고 하시더군요. 확인해 보니 단순히 물만 떨어지는 게 아니라 하얀 석회 가루 같은 게 섞인 고드름 모양의 물방울이 맺혀 있었습니다. 처음에는 대수롭지 않게 생각했는데, 시간이 갈수록 번지는 속도가 빨라져서 급하게 점검을 받아봤습니다. 우선 가장 걱정됐던 수도 배관 문제인지 확인하려고 공압 검사를 진행했습니다. 다행히 압력은 일정하게 유지되어서 배관 파손 가능성은 낮다고 하더라고요. 그런데 전문가분이 보시더니 화장실 문틀 주변 코킹 상태가 엉망이고, 타일 사이사이 방수층이 이미 무너져서 그 틈으로 물이 스며드는 것 같다고 하십니다. 지금 제가 고민인 건 수리 범위입니다. 어떤 분은 문틀 쪽 실리콘이랑 타일 줄눈만 새로 꼼꼼하게 쏴도 잡힐 가능성이 있다고 하시고, 또 다른 분은 이미 석회물이 나올 정도면 방수층 자체가 완전히 깨진 것이니 바닥을 다 뜯어내고 전체 방수를 다시 해야 한다고 하십니다. 부분 보수로 가볍게 시작해 볼지, 아니면 이번 기회에 비용이 들더라도 바닥 철거 후 전면 재시공을 할지 판단이 서질 않습니다. 혹시 저처럼 석회물 증상이 있었는데 부분 보수만으로 해결하신 분 계신가요? 아니면 결국 전체 공사로 가야만 재발을 막을 수 있을까요.