아랫집 천장에 맺힌 석회물, 단순 코킹 보수로 해결될지 전체 방수가 답일까요

질문

며칠 전 아랫집 분이 올라오셔서 화장실 천장에서 물이 샌다고 하시더군요. 확인해 보니 단순히 물만 떨어지는 게 아니라 하얀 석회 가루 같은 게 섞인 고드름 모양의 물방울이 맺혀 있었습니다. 처음에는 대수롭지 않게 생각했는데, 시간이 갈수록 번지는 속도가 빨라져서 급하게 점검을 받아봤습니다. 우선 가장 걱정됐던 수도 배관 문제인지 확인하려고 공압 검사를 진행했습니다. 다행히 압력은 일정하게 유지되어서 배관 파손 가능성은 낮다고 하더라고요. 그런데 전문가분이 보시더니 화장실 문틀 주변 코킹 상태가 엉망이고, 타일 사이사이 방수층이 이미 무너져서 그 틈으로 물이 스며드는 것 같다고 하십니다. 지금 제가 고민인 건 수리 범위입니다. 어떤 분은 문틀 쪽 실리콘이랑 타일 줄눈만 새로 꼼꼼하게 쏴도 잡힐 가능성이 있다고 하시고, 또 다른 분은 이미 석회물이 나올 정도면 방수층 자체가 완전히 깨진 것이니 바닥을 다 뜯어내고 전체 방수를 다시 해야 한다고 하십니다. 부분 보수로 가볍게 시작해 볼지, 아니면 이번 기회에 비용이 들더라도 바닥 철거 후 전면 재시공을 할지 판단이 서질 않습니다. 혹시 저처럼 석회물 증상이 있었는데 부분 보수만으로 해결하신 분 계신가요? 아니면 결국 전체 공사로 가야만 재발을 막을 수 있을까요.

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댓글 7

• 곰팡이싫어·2026.08.11

  석회물이 맺혔다는 건 이미 콘크리트 내부를 타고 물이 한참 흘렀다는 증거입니다. 부분 보수로는 한계가 있을 확률이 높아요.

  • 천장물방울·2026.08.11

    역시 그렇겠죠. 저도 찝찝해서 전체 공사를 생각 중인데 비용 부담 때문에 계속 고민하게 되네요.

• 물샘잡는손·2026.08.11

  공압 검사에서 정상 나왔다면 확실히 방수 문제네요. 문틀 코킹만으로는 부족하고 최소한 바닥 전체 줄눈이나 침투 방수는 해보셔야 할 것 같습니다.

• 집수리초보·2026.08.11

  일상생활배상책임보험 가입되어 있으신가요? 그거 있으면 아랫집 피해 복구비랑 우리 집 수리비 일부 지원받을 수 있어서 부담이 훨씬 줄어듭니다.

  • 천장물방울·2026.08.11

    보험 확인해 보니 가입되어 있더라고요. 서류 준비해서 청구하면 된다고 해서 다행입니다.

• 햇살가득집·2026.08.11

  저도 비슷한 증상으로 부분 보수했다가 1년 뒤에 또 샜습니다. 결국 다시 다 뜯어내고 공사했는데, 처음부터 제대로 할 걸 그랬다며 후회했어요.

• 꼼꼼한집주인·2026.08.11

  양생 시간을 충분히 가졌는지도 중요합니다. 급하게 타일 붙였다가 다시 새는 경우 많으니 공사 일정 잡으실 때 건조 기간 넉넉히 잡으세요.