베란다 우수관 쪽 페인트가 벗겨지는데 그냥 덮어도 될까요?

공식 답변하종건·2026.09.30

현재 누수가 진행 중인지 확인하는 것이 우선이며, 확인 전에는 탄성코트 작업을 하지 않는 것이 좋습니다. 페인트가 바스러지는 현상은 과거에 누수가 있었다가 멈춘 흔적일 수도 있고, 지금도 미세하게 물이 새고 있는 신호일 수도 있기 때문입니다. 원인을 모르는 상태에서 덮어버리면 나중에 누수가 심해졌을 때 정확한 유입점을 찾기 어렵습니다. 다음 순서로 확인하십시오. 1) 우수관 주변을 마른 수건으로 닦아내고 며칠간 관찰하며 다시 젖어드는지 확인합니다. 2) 비가 올 때나 윗집에서 물을 쓸 때 해당 부위가 젖는지 기록합니다. 3) 윗집의 방수 공사 범위와 패킹 교체 여부를 구체적으로 확인합니다. 하종건은 물이 들어오는 유입점을 찾아 필요한 부분만 보수하는 비파괴 방수 방식을 사용합니다. 다만 이 방법은 바닥이나 타일 상태가 맞아야 하며, 조건이 맞지 않으면 철거 공사로 바뀔 수 있습니다. 만약 비파괴 방식으로 해결되지 않는다면 배관 연결부 보수나 전체 방수 공사 같은 다음 단계로 넘어가야 합니다. 비용 부분은 일상생활배상책임보험 가입 여부와 사고 조건, 자기부담금을 먼저 확인해야 합니다. 윗집의 원인 공사와 아래층 피해복구가 보험 대상이 될 수 있지만, 실제 보상 범위는 보험 상품과 심사 결과에 따라 달라지므로 개별 확인이 필요합니다. 해결 여부는 젖은 자국이 사라지는 것이 아니라, 아래층으로 떨어지는 낙수가 멈추는지 혹은 다음 비에 같은 자리가 다시 젖지 않는지로 판단합니다. 구조물이 완전히 마르는 데는 시간이 더 걸리며 이는 마감 시점의 기준이 됩니다. 정확한 진단이 필요하시다면 1544-3644로 연락 주십시오. 결과로 답하겠습니다.