욕실과 베란다 타일 줄눈 오염 및 탈락 시 단순 보수와 전체 재시공의 판단 기준

입주한 지 7년 정도 된 아파트에 살고 있습니다. 최근 들어 욕실 바닥과 세탁실, 베란다 타일 사이의 백시멘트 줄눈이 눈에 띄게 변색되고 일부 구간은 가루처럼 부서져 나오기 시작했습니다. 처음에는 단순히 때가 탄 줄 알고 전용 세제로 닦아봤지만, 이미 깊숙이 침투한 오염은 지워지지 않았습니다. 특히 물을 많이 쓰는 욕실 배수구 주변과 베란다 구석진 곳의 줄눈이 움푹 패어 있어서 그 사이로 물이 고이는 느낌이 듭니다. 이 상태로 계속 두면 혹시 아래층으로 물이 스며들거나 방수층에 문제가 생길까 봐 걱정이 됩니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 오염이 심한 부분만 긁어내고 부분적으로 메우는 방식, 둘째는 기존 백시멘트를 전부 제거하고 기능성 줄눈재로 전체 시공을 하는 방식, 셋째는 아예 타일까지 다 들어내는 전면 재시공입니다. 부분 보수를 하자니 나중에 색상 차이가 나거나 금방 다시 떨어질 것 같고, 전체 줄눈 시공을 하자니 기존 백시멘트를 얼마나 깊게 제거하느냐에 따라 내구성이 결정된다는데 일반인이 이를 어떻게 확인해야 할지 모르겠습니다. 타일 자체는 깨진 곳 없이 멀쩡한 상태인데, 단순히 줄눈 노후화만으로 전체 시공을 결정하는 것이 맞는지 아니면 다른 징후가 더 있어야 하는지 궁금합니다.