베란다 천장 물자국과 보일러 배관 누수 가능성 구분하는 방법

아래층 베란다 천장에 노란색 물자국이 생겼다는 연락을 받고 정말 당황스러운 상태입니다. 처음에는 단순히 창틀 쪽 결로라고 생각했는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 벽면 마감재까지 젖어 들어가는 게 보인다고 하시네요. 현재 저희 집 상황을 보면 세탁기 주변 수도꼭지 근처 바닥에 습기가 좀 있고, 보일러실 쪽 구석 벽면에 미세하게 변색이 있습니다. 일단 겉으로 보이는 창틀 실리콘은 작년에 새로 쐈기 때문에 외부 유입 가능성은 낮다고 판단하고 있어요. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순한 바닥 방수층 균열이라 비파괴 공법으로 코너 부분만 보강하는 것, 둘째는 보일러 연결 배관 자체의 미세 누수라 정밀 탐지 후 배관을 교체하는 것, 셋째는 두 가지 원인이 복합적으로 작용했을 가능성입니다. 단순히 바닥을 다 깨고 방수를 다시 하기에는 부담이 커서, 어떤 순서로 진단을 받아야 과잉 공사를 막을 수 있을지 모르겠습니다. 보일러 압력 테스트를 먼저 해보는 게 맞을까요, 아니면 육안으로 보이는 방수 불량 지점부터 처리하는 게 효율적일까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.