배관 압력 검사는 정상인데 아랫집 천장에 백화현상이 보일 때 대처법

아랫집 화장실 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받고 정말 당황스러운 일주일을 보냈습니다. 처음에는 단순한 습기 문제인 줄 알았는데, 아랫집 천장 점검구를 열어보니 배관 주변으로 하얀 석회질 같은 가루가 맺혀 있더군요. 이게 백화현상이라고 하는데, 계속 물이 스며 나오고 있다는 증거라고 해서 겁이 났습니다. 우선 급한 마음에 누수 탐지 업체를 불러 공압 테스트를 진행했습니다. 보일러 배관과 수도 배관 모두에 압력을 걸어 확인했는데, 다행히 수치 변화 없이 일정하게 유지되었다고 합니다. 즉, 물을 공급하는 배관 자체에는 구멍이 났거나 터진 곳이 없다는 뜻이더라고요. 그런데 문제는 여전히 아랫집으로 물이 샌다는 점입니다. 업체의 의견으로는 배관 문제가 아니라면 욕실 바닥의 방수층이 깨졌거나, 배수구 유가 주변의 틈새로 물이 들어갈 가능성이 높다고 합니다. 특히 저희 집이 지어진 지 15년이 넘어서 자연스럽게 방수 성능이 떨어졌을 시기라고 하더군요. 지금 제가 고민하는 선택지는 두 가지입니다. 첫 번째는 문제가 될 만한 유가 주변만 부분적으로 철거하고 다시 방수 처리를 하는 방법이고, 두 번째는 아예 욕실 바닥 타일까지 다 걷어내고 전체 방수 공사를 새로 하는 것입니다. 부분 시공을 하자니 나중에 다른 곳에서 또 샐까 봐 불안하고, 전체 공사를 하자니 비용과 소음, 그리고 공사 기간이 너무 부담스럽습니다. 배관 검사가 정상인 상황에서 백화현상이 뚜렷할 때, 보통 어떤 기준으로 공사 범위를 결정하시나요? 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.