우수관 주변 바닥 변색과 아랫집 낙수, 배관 교체와 방수층 보수 중 무엇이 우선일까요

베란다 우수관 쪽에서 시작된 문제로 골치가 아픕니다. 처음에는 그냥 바닥 타일 사이가 좀 붉게 변색되고 습기가 올라오는 정도라 대수롭지 않게 생각했어요. 그런데 얼마 전 아랫집에서 천장으로 물이 조금씩 떨어진다고 연락이 왔습니다. 급한 마음에 일단 급하게 업체를 불러 점검을 받았는데, 배관 자체에 구멍이 난 건 아니라고 하더라고요. 하지만 우수관 하부 쪽 방수층이 깨져서 그 틈으로 물이 스며드는 것 같다는 의견을 들었습니다. 게다가 관 내부를 보니 이물질과 찌꺼기가 많이 쌓여 있어서 물 흐름이 원활하지 않은 상태라고 합니다. 지금 제가 고민인 건 보수 방법입니다. 어떤 분은 그냥 겉면에 방수액을 덧바르는 식으로 간단히 처리하자고 하시고, 다른 쪽에서는 기존의 부식된 시멘트를 다 긁어내고 기초부터 다시 잡아야 한다고 하시네요. 단순히 덧방만 했다가 나중에 또 새면 아랫집 피해 보상 문제가 더 커질 것 같아 불안합니다. 배관 내부 이물질 제거와 방수층 전면 재시공을 동시에 진행하는 것이 맞는지, 아니면 부분적으로 틈새만 메워도 충분한 상황인지 판단이 서지 않습니다. 혹시 비슷한 증상으로 공사해보신 분들 계신가요? 어떤 선택지가 더 근본적인 해결책이 될까요.