아랫집 천장 곰팡이 번짐 현상, 바닥 전체 철거와 부분 보수 중 어떤 선택이 맞을까요

갑자기 아랫집에서 연락이 왔는데 천장 구석에 물자국이 생기더니 이제는 곰팡이가 번지고 있다고 합니다. 확인해 보니 저희 집 세탁실과 욕실 쪽 천장 부근인 것 같더라고요. 처음에는 단순히 실리콘이 떨어진 건가 싶어서 겉면을 대충 살펴봤지만, 아랫집 피해 상황을 보니 단순한 문제는 아닌 것 같습니다. 업체 두 곳에 가견적을 문의했는데 의견이 갈려서 고민입니다. 한 곳은 정밀 탐지를 해봐야 알겠지만 방수층 자체가 깨졌을 가능성이 높으니 바닥 타일을 다 걷어내고 기초부터 다시 잡는 전체 공사를 권하더군요. 반면 다른 곳은 배수구 유가 주변이나 특정 지점의 균열일 수 있으니 그 부분만 뜯어서 보수하는 방법도 있다고 합니다. 지금 제가 헷갈리는 건, 만약 부분 보수를 했다가 나중에 다른 곳에서 또 물이 새면 그때 가서 다시 전체 공사를 해야 하는지, 아니면 처음부터 확실하게 다 뜯어내는 게 비용과 시간을 아끼는 길인지 판단이 안 섭니다. 특히 방수층이라는 게 눈에 보이지 않으니 더 막막하네요. 혹시 저처럼 부분 보수로 끝내신 분들이나, 반대로 부분 보수 했다가 결국 전체 공사로 넘어가신 분들 계실까요. 어떤 기준으로 범위를 결정하셨는지 궁금합니다. 그리고 일상생활배상책임 보험이 있으면 이런 방수 공사 비용도 어느 정도 보장이 되는지 경험하신 분들의 조언 부탁드립니다.