아랫집 천장 낙수 지점이 여러 곳일 때 단일 원인인지 복합 결함인지 판단하는 기준

갑작스럽게 아랫집에서 화장실과 세탁실 천장에 물이 맺힌다고 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 배관 문제라고 생각했는데, 점검구를 열어보니 상황이 좀 복잡해 보여서 고민입니다. 우선 전문가를 불러 공압 검사를 진행했습니다. 다행히 직수와 온수 배관에는 압력 손실이 없어서 배관 파열은 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데 화장실 천장 안쪽을 보니 물이 흥건하게 고여 있었고, 내시경으로 하수구 쪽을 확인하니 타일 아래쪽에 곰팡이가 심하고 방수층이 깨진 모습이 보였습니다. 문제는 세탁실 쪽입니다. 여기도 천장이 젖어 있는데, 자세히 보니 창틀 주변 외벽 코킹 실리콘이 다 삭아서 틈이 벌어져 있었습니다. 비가 올 때만 새는 것인지, 아니면 내부 방수층 문제로 계속 새는 것인지 구분이 안 갑니다. 만약 두 곳 모두 원인이 다르다면 공사 범위가 너무 넓어질 것 같아 걱정입니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 화장실 바닥 전체를 뜯고 방수층을 다시 잡는 전면 재시공을 하는 것, 둘째는 외벽 코킹 보수만 먼저 진행하고 경과를 지켜보는 것, 셋째는 우수관 주변 방수와 코킹을 동시에 처리하는 복합 공사를 하는 것입니다. 증상은 비슷하게 천장에서 물이 떨어지는 것이지만, 원인이 내부 방수층 결함인지 아니면 외부 실리콘 노후화인지 명확히 구분해서 공사 순서를 잡고 싶습니다. 이런 경우에 보통 어떤 기준으로 우선순위를 정하시나요? 그리고 일상생활배상책임보험으로 이 두 가지 서로 다른 원인의 공사비를 모두 보전받을 수 있을지도 궁금합니다.