아랫집 천장 젖음으로 확인한 욕실 방수층 결함, 부분 보수만으로 충분할까요

구축 아파트로 이사 온 지 얼마 되지 않았는데, 갑자기 아랫집 화장실 천장에서 물이 비친다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 습기 문제인 줄 알았는데 시간이 갈수록 얼룩이 커져서 급하게 점검을 요청했습니다. 업체에서 오셔서 공압 검사를 먼저 진행했는데 다행히 배관 자체에는 압력이 떨어지지 않아 파손은 없다고 하시더라고요. 그런데 천장 점검구를 열어보니 내부 콘크리트에 하얀 가루 같은 백화현상이 심했고, 내시경 카메라로 유가 주변을 보니 방수층이 여기저기 벗겨져 있는 상태였습니다. 결국 배관 문제가 아니라 바닥 방수층 결함이라는 진단을 받았습니다. 지금 업체에서는 전체 철거 후 재방수를 하기보다 유가 주변의 낡은 층을 제거하고 방수액을 여러 번 덧바르는 부분 방수 공사를 제안하셨습니다. 여기서 제가 고민되는 지점이 두 가지 있습니다. 첫째는 이렇게 부분적으로만 보수했을 때 나중에 다른 부위에서 또 누수가 발생할 가능성이 얼마나 될지 모르겠습니다. 전체를 다 뜯어내는 게 맞을까요, 아니면 일단 제안받은 대로 부분 방수를 하고 경과를 보는 게 합리적일까요. 둘째는 아랫집 피해 복구 범위입니다. 현재 천장 석고보드가 물을 머금어서 일부가 부서지는 상태인데, 겉보기에 멀쩡한 부분까지 전부 교체해야 하는지 아니면 오염된 부위만 잘라내고 보수해도 괜찮은 건지 판단이 서질 않습니다. 혹시 비슷한 경험 하신 분들 계시면 조언 부탁드립니다.