베란다 외벽 균열과 배관 파손 중 어디서 물이 새는지 구분하는 방법

입주한 지 10년 넘은 아파트인데, 최근 베란다 구석 벽면에 거뭇거뭇하게 곰팡이가 올라오기 시작했습니다. 처음에는 단순히 환기를 안 해서 생긴 결로라고 생각해서 닦아내고 항균 페인트도 발라봤는데, 시간이 지나니 다시 물기가 배어 나오고 범위가 넓어지더군요. 이상한 점은 비가 많이 온 날 이후에 벽면이 더 축축해지는 느낌이 든다는 것입니다. 그런데 또 비가 안 오는 날에도 특정 지점에서 계속 습기가 느껴져서 이게 단순한 외벽 균열을 통한 빗물 침투인지, 아니면 내부 배관 어디선가 미세하게 새고 있는 것인지 도무지 감이 잡히지 않습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 결로라고 가정하고 단열 공사를 다시 하는 것, 둘째는 외벽 코킹이나 방수 처리를 요청하는 것, 셋째는 전문 장비를 불러 배관 누수 탐지를 진행하는 것입니다. 무턱대고 바닥을 다 뜯거나 벽을 허물 수는 없어서, 어떤 순서로 원인을 좁혀나가야 과공사를 막을 수 있을지 궁금합니다. 혹시 저처럼 외벽 문제와 배관 문제를 동시에 의심하셨던 분들이 계신다면, 어떤 기준으로 진단을 시작하셨는지 조언 부탁드립니다.