세탁실 하수구 주변 백화현상이 누수의 결정적 증거가 될까요?

최근 아랫집 베란다 천장 페인트가 부풀어 오르고 곰팡이가 생겼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 습기가 가득 차 있다는 말에 가슴이 철렁하더군요. 급한 마음에 제가 직접 세탁실 바닥 유가 주변을 살펴봤습니다. 배수구 덮개를 열고 안쪽을 보니 하얀 고드름 같은 결정체들이 맺혀 있는 백화현상이 관찰되었습니다. 게다가 유가 주변의 백시멘트 일부가 탈락해서 틈새가 벌어져 있더라고요. 전문가를 불러 공압 검사를 진행했는데, 다행히 배관 자체에는 압력 손실이 없다고 합니다. 즉, 수도관 파열 문제는 아니라는 뜻인데 그렇다면 이제 선택지가 두 가지로 나뉘는 것 같습니다. 첫 번째는 유가 주변의 방수층만 부분적으로 걷어내고 다시 방수액을 도포하는 방식이고, 두 번째는 배관 연결 부위의 흔들림까지 의심해서 파이프 연장 작업과 정밀 보수를 병행하는 방식입니다. 단순히 백화현상이 보인다고 해서 무조건 전체 방수층 문제라고 봐야 할까요? 아니면 유가 주변 시멘트 탈락만 잡아도 해결될 가능성이 높을까요? 겉면만 대충 덧칠했다가 나중에 다시 누수가 재발하면 비용 낭비가 심할 것 같아 고민입니다. 비슷한 경험을 하신 분들이나 진단법을 아시는 분들의 조언을 구합니다.