천장 구석 갈색 얼룩이 비 올 때만 심해지는데 배관 문제일까요 빗물 유입일까요

거실 천장 가장자리 쪽에서 처음에는 아주 연하게 시작하더니, 지금은 제법 진한 갈색 얼룩이 생겼습니다. 아랫집에서 연락을 받고 확인해 보니 천장 구석 부분이 눅눅하게 젖어 있더라고요. 처음에는 화장실이나 주방 배관 문제인 줄 알고 윗집에 요청해서 공압 검사를 진행했습니다. 그런데 다행히 배관 쪽에서는 압력이 떨어지지 않는다고 해서 일단 안심했었거든요. 하지만 이상하게 비가 많이 오는 날이나 강풍이 불 때 얼룩 범위가 조금씩 넓어지는 느낌을 받았습니다. 지금 제가 고민인 건 두 가지 선택지입니다. 첫 번째는 배관 문제가 아니니 외벽 균열이나 창틀 틈새로 들어오는 빗물 누수라고 보고 방수 처리를 먼저 하는 것이 맞는지, 아니면 화장실 타일 사이의 방수층 손상은 공압 검사로 안 나온다고 하니 그쪽을 의심해 봐야 하는지 모르겠습니다. 아랫집에서는 얼룩이 보기 싫으니 빨리 도배를 다시 해주길 원하시는데, 제가 듣기로는 내부 단열재가 젖어 있으면 그냥 덮었다가 나중에 곰팡이가 더 심하게 올라온다고 하더라고요. 무턱대고 도배부터 했다가 나중에 또 뜯어야 할까 봐 걱정입니다. 비 오는 날의 증상이 결정적인 힌트가 될 수 있을까요? 아니면 방수층 문제일 가능성이 더 높을까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.