타일 바닥에서 물이 솟구치는데 단순 방수 문제인지 배관 파열인지 궁금합니다

안녕하세요. 최근 상가 바닥 타일 사이로 물이 조금씩 올라오기 시작하더니, 이제는 특정 구역을 밟으면 물이 솟구칠 정도로 심해졌습니다. 처음에는 단순히 청소를 많이 해서 그런 줄 알았는데, 시간이 갈수록 젖어 있는 범위가 넓어지고 있습니다. 일단 급한 대로 겉면의 물기를 닦아내고 지켜봤지만, 사용하지 않는 시간에도 계속해서 습기가 올라오는 상태입니다. 아래층으로 물이 떨어지기 시작하면 일이 커질 것 같아 겁이 나네요. 주변에 물을 쓰는 시설이 많다 보니 어디서 새는지 감조차 잡히지 않습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지 정도입니다. 첫째는 타일 줄눈이나 방수층이 깨져서 외부 물이 유입된 것이라 보고 겉면 방수 처리를 다시 하는 것, 둘째는 바닥 아래 매립된 온수나 냉수 배관 자체가 터진 것이라 판단해 정밀 탐지 후 굴착 수리를 하는 것, 셋째는 하수관의 미세한 균열로 인해 역류하는 상황인지 확인하는 것입니다. 단순히 방수 문제라면 타일을 다 뜯지 않고 해결할 수 있겠지만, 배관 파열이라면 바닥을 깨야 한다고 들었습니다. 이런 증상이 나타났을 때 어떤 검사를 먼저 요청해야 정확한 원인을 찾을 수 있을까요? 무턱대고 바닥부터 깼다가 원인을 못 찾으면 비용 부담이 너무 클 것 같아 조언 부탁드립니다.