베란다 결로 곰팡이 재발 방지를 위해 단순 도색과 기능성 시공 중 무엇을 선택해야 할까요

입주한 지 6년 정도 된 아파트인데, 겨울만 되면 베란다 외벽 모서리 쪽으로 검은 곰팡이가 심하게 올라옵니다. 처음에는 그냥 습해서 그런 줄 알고 시중에서 파는 곰팡이 제거제로 닦아내고 수성 페인트를 덧칠해봤는데, 한 시즌 지나니까 다시 페인트가 가루처럼 부서지며 들뜨기 시작하더라고요. 최근에 확인해보니 창가 하부 쪽은 이미 도막이 박리되어 콘크리트 면이 드러날 정도입니다. 단순히 겉면만 칠해서는 해결이 안 될 것 같아 제대로 된 공사를 고민 중인데, 업체마다 말이 달라서 판단이 어렵습니다. 제가 알아본 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 기존 페인트를 전부 긁어내고 항균 프라이머를 바른 뒤 일반 탄성코트로 마감하는 방법, 둘째는 단열 성능이 강화된 에어로겔 같은 신소재 기능성 페인트로 뿜칠 시공을 하는 방법, 셋째는 아예 벽면에 단열재를 붙이고 도배나 도장을 다시 하는 방식입니다. 단순히 깨끗해 보이는 게 목적이 아니라 근본적인 결로 차단을 하고 싶습니다. 특히 밑작업에서 히팅건으로 건조를 하거나 퍼티 작업으로 면을 잡는 과정이 얼마나 중요한지도 궁금합니다. 비슷한 경험 있으신 분들은 어떤 선택지가 가장 유지력이 좋았는지 조언 부탁드립니다.