베란다 바닥 습기가 계속되는데 방수공사부터 해야 할지 고민입니다

안녕하세요. 베란다 바닥 문제로 며칠째 잠을 못 자고 있는 집주인입니다. 처음에는 그냥 비가 많이 와서 바닥이 좀 축축한 줄 알았어요. 그래서 대수롭지 않게 생각하고 계속 닦아냈는데, 날씨가 맑은 날에도 특정 구역의 습기가 사라지지 않고 계속 올라오더라고요. 결국 아래층에서 천장이 조금씩 젖어 들어온다는 연락을 받았고, 그때부터 가슴이 철렁 내려앉았습니다. 급한 마음에 인터넷을 찾아보니 창틀 실리콘이 삭았거나 외벽에 균열이 생겨서 물이 스며드는 경우가 많다고 하더군요. 그래서 우선 코킹 업체에 문의해 보려고 했습니다. 그런데 주변 지인 말로는 겉으로 보이는 방수 문제뿐만 아니라 내부 배관에서 미세하게 물이 새는 경우도 있다고 합니다. 만약 배관 문제인데 겉면 방수 처리나 실리콘 작업만 했다가는 돈은 돈대로 쓰고 문제는 그대로 남을 수 있다는 조언을 들었습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째, 가장 먼저 외벽 코킹과 바닥 방수층 보수를 진행하는 것. 둘째, 비용이 들더라도 전문 장비를 이용해 수도 배관 압력 검사부터 받아보는 것. 셋째, 일단 아래층 피해 범위를 확인하며 조금 더 지켜보는 것입니다. 단순히 방수층이 깨진 건지, 아니면 보이지 않는 온수나 냉수 배관에서 미세하게 누수가 발생해 바닥으로 모이는 건지 판단할 수 있는 기준이 있을까요? 무턱대고 공사 범위를 넓혔다가 낭패를 볼까 봐 걱정입니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.