아래층 화장실 천장에 곰팡이가 번지는데 타일 덧방으로 해결될까요?

안녕하세요. 최근 아래층 이웃분께 연락을 받고 정말 당황스러운 상황입니다. 화장실 천장 구석부터 조금씩 젖어 들더니 이제는 검은 곰팡이가 넓게 번지고 있다고 하시더라고요. 처음에는 그냥 환기가 안 돼서 생긴 단순 습기인 줄 알고 가볍게 생각했습니다. 그런데 시간이 지날수록 얼룩 범위가 넓어지는 것을 보니 명백한 누수인 것 같아 전문가분들께 진단을 요청했습니다. 점검 결과, 저희 집 화장실 바닥 타일 사이사이에 미세한 균열이 많고 특히 배수구(유가) 주변의 방수층이 깨져서 그 틈으로 물이 스며든다고 합니다. 샤워할 때마다 조금씩 새어 나간 물이 아래층 천장으로 모였다는 설명이었습니다. 지금 제가 고민인 점은 공사 범위입니다. 어떤 분은 타일 위에 방수액을 바르는 덧방이나 부분 보수로도 충분하다고 하시고, 또 다른 분은 근본적인 해결을 위해 바닥 타일을 전부 뜯어내고 방수층을 새로 잡는 전체 공사를 해야 한다고 하십니다. 전체 공사를 하자니 비용과 소음, 먼지 걱정이 크고 기간도 오래 걸릴 것 같아 망설여집니다. 하지만 부분 보수를 했다가 나중에 또 물이 새면 아래층 도배나 천장 복구 비용을 이중으로 부담해야 할까 봐 겁이 납니다. 비슷한 경험 있으신 분들께 여쭙고 싶습니다. 유가 주변 방수층 문제일 때 부분 보수만으로 해결하신 분 계신가요? 아니면 시간이 걸리더라도 전체 철거 후 재시공을 하는 것이 정답일까요? 판단 기준을 어떻게 잡아야 할지 막막합니다.