베란다 천장 물샘 현상, 배관 문제인지 바닥 방수층 결함인지 판단하는 방법

아랫집 베란다 천장에서 물이 뚝뚝 떨어진다는 연락을 받고 정말 당황스러운 상태입니다. 확인해 보니 콘크리트 표면이 벗겨지고 있고, 특히 저희 집에서 세탁기를 돌리거나 바닥에 물을 쓸 때 증상이 더 심해진다고 하시네요. 우선 급한 마음에 누수 탐지 업체를 불러서 공압 테스트를 진행했습니다. 냉수, 온수, 난방 배관까지 전부 압력을 걸어 확인했는데 다행히 수치 변화가 없어서 배관 자체에는 문제가 없다는 진단을 받았습니다. 하지만 아랫집 피해는 계속되고 있어서 원인을 정확히 짚고 싶습니다. 업체에서는 이제 담수 테스트를 해서 바닥 방수층 결함을 확인하자고 하는데, 여기서 고민이 생겼습니다. 단순히 타일 사이 줄눈이나 실리콘 문제라면 부분 보수로 해결할 수 있을 것 같은데, 만약 방수층 자체가 깨진 것이라면 바닥을 전부 다 걷어내고 새로 공사를 해야 한다고 하더라고요. 지금 제가 선택해야 할 방향이 헷갈립니다. 첫째로 줄눈이나 실리콘 보강 같은 가벼운 조치를 먼저 시도해 보는 것이 맞을까요, 아니면 확실하게 바닥 철거 후 방수 공사를 하는 것이 재공사 비용을 아끼는 길일까요. 둘째로 담수 테스트 결과가 명확하게 나오지 않을 가능성도 있는지 궁금합니다. 비슷한 경험이 있으신 분들이나 전문가분들의 조언을 구합니다. 무턱대고 바닥부터 깨기에는 부담이 커서, 어떤 기준으로 공사 범위를 결정해야 할지 막막하네요.