오피스텔 천장 누런 얼룩과 곰팡이, 단순 결로인지 배관 문제인지 판단 기준이 궁금합니다

입주한 지 얼마 안 된 오피스텔인데 최근 들어 천장 모서리 쪽 벽지가 누렇게 변하기 시작했습니다. 처음에는 그냥 환기가 좀 부족해서 생긴 결로라고 생각했어요. 그래서 제습기도 돌려보고 곰팡이 제거제로 겉면을 닦아냈는데, 시간이 지나니까 얼룩 범위가 점점 넓어지고 이제는 거뭇거뭇하게 곰팡이가 올라오고 있습니다. 특히 이상한 점은 드레스룸처럼 밀폐된 공간의 벽면이 유독 눅눅하다는 것입니다. 옷가지들이 닿아있는 벽 쪽을 확인해보니 습기가 가득해서 옷에 쿰쿰한 냄새까지 배기 시작했습니다. 욕실 주변 천장 마감재도 살짝 들떠 있는 것 같은데, 이게 단순히 겨울철 온도 차이 때문에 생기는 결로 현상인지 아니면 위층 배관이나 방수층에 문제가 생긴 누수인 건지 도무지 감이 잡히질 않습니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 환기와 제습에 집중하며 며칠 더 지켜보는 것, 둘째는 전문 업체를 불러 공압 테스트나 청음 진단을 통해 배관 누수 여부를 확실히 확인하는 것, 셋째는 관리사무소에 요청해 위층 욕실 방수 상태를 먼저 점검해보는 것입니다. 단순 결로라면 제가 습도 조절만 잘하면 되겠지만, 만약 누수라면 아래층으로 피해가 가기 전에 빨리 잡아야 할 것 같아 마음이 급합니다. 비슷한 증상을 겪으셨거나 구분하는 법을 아시는 분들이 계신다면 어떤 순서로 대처하는 것이 가장 효율적일지 조언 부탁드립니다.