비 오는 날만 창틀 벽지가 젖는데 코킹 문제인지 외벽 균열인지 어떻게 구분하나요

최근 들어 비가 많이 온 뒤에 거실 창틀 주변 벽지가 서서히 젖어드는 현상이 나타나고 있습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 비가 오는 날에만 유독 증상이 심해지고 베란다 천장 쪽에서도 간헐적으로 물방울이 떨어지는 게 보여서 누수가 확실해 보입니다. 급한 마음에 직접 창틀 외부 실리콘 상태를 확인해 봤습니다. 손으로 살짝 눌러보니 어떤 부분은 딱딱하게 굳어 있고, 어떤 곳은 가루처럼 부서지며 쉽게 떨어져 나오더라고요. 이 정도면 실리콘 코킹 수명이 다해서 물이 스며드는 것이라고 생각하는데, 문제는 외벽 콘크리트 자체에도 미세한 세로 균열들이 몇 군데 보인다는 점입니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순히 우리 집 창틀 실리콘만 전부 걷어내고 재시공하는 것, 둘째는 외벽 크랙 보수까지 포함해서 범위를 넓히는 것, 셋째는 혹시 윗집 코킹 문제로 물이 타고 내려오는 것인지 먼저 진단을 받는 것입니다. 배관 누수처럼 장비로 찍어서 바로 나오는 게 아니라고 들어서 더 막막합니다. 무작정 실리콘부터 다시 쐈다가 원인이 외벽이나 윗집에 있으면 돈만 버리는 꼴이 될 것 같아 걱정입니다. 이런 경우에 보통 어떤 순서로 진단을 받아야 과공사를 막을 수 있을까요? 그리고 만약 제 집 코킹 문제로 아래층까지 피해가 갔다면 일상생활배상책임보험으로 처리가 가능한지도 궁금합니다.