베란다 우수관 주변 습기와 아랫집 천장 얼룩, 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 최근에 아랫집 거실과 인접한 베란다 천장에 물방울이 맺히고 도배지가 젖어 들어간다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각했는데, 시간이 지날수록 얼룩 범위가 넓어지고 검은색 습기 흔적이 보인다고 해서 저희 집 베란다를 살펴봤습니다. 저희 집 세탁실과 연결된 발코니 바닥 타일 쪽을 보니 우수관 주변에 흑색 습기 얼룩이 선명하게 남아 있더라고요. 평소에 물청소를 자주 하는 편은 아니지만, 우수관 주변 방수층이 노후화되어 미세한 크랙 사이로 물이 스며든 것 같다는 의심이 듭니다. 특히 비가 많이 온 뒤나 세탁기를 돌릴 때 증상이 더 심해지는 느낌입니다. 현재 고민 중인 선택지가 두 가지 있습니다. 첫 번째는 우수관 주변만 부분적으로 파쇄해서 방수 처리를 다시 하는 것이고, 두 번째는 베란다 바닥 전체의 방수층을 새로 잡는 것입니다. 부분 공사를 하면 비용은 줄겠지만 나중에 다른 곳에서 또 샐까 봐 걱정되고, 전체 공사는 비용과 시간이 너무 많이 들어서 망설여지네요. 그리고 제가 가입한 실손보험에 일상생활배상책임 특약이 있는데, 이런 방수층 노후로 인한 아랫집 피해 복구비와 저희 집 수리비를 모두 보장받을 수 있는지 궁금합니다. 혹시 비슷한 증상으로 부분 공사와 전체 공사 중 선택하셨던 분들이 계신다면 어떤 결정이 더 합리적이었는지 조언 부탁드립니다.