거실 천장 물자국 발견했는데 윗집 배관 문제인지 외벽 균열인지 어떻게 구분하나요?

며칠 전부터 거실 천장 구석에 손바닥만 한 물자국이 생기더니, 어제는 벽지를 타고 물방울이 조금씩 맺히기 시작했습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 색깔도 진해져서 누수가 확실한 것 같습니다. 급한 마음에 관리사무소에 먼저 연락을 드렸더니, 윗집 배관 문제일 수도 있고 아파트 외벽이나 공용 배관의 균열 때문일 수도 있다고 하시더군요. 책임 소재에 따라 보상 주체가 완전히 달라진다고 해서 지금 매우 혼란스럽습니다. 현재 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 윗집에 정중히 요청해서 전문 누수 탐지 업체를 불러 공압 검사나 가스 탐지를 진행하는 것인데, 만약 결과가 공용부 문제로 나오면 탐지 비용을 누가 내야 하는지 모르겠습니다. 둘째는 관리사무소에서 지정한 업체에 점검을 맡기는 것인데, 과연 정밀하게 잡아낼 수 있을지 의문입니다. 셋째는 일단 물이 마를 때까지 기다렸다가 도배부터 새로 하는 것인데, 주변에서 물길을 완전히 잡지 않고 도배하면 금방 재발한다고 말리더군요. 정확히 어떤 순서로 원인을 파악해야 나중에 분쟁 없이 해결할 수 있을까요? 특히 외벽 균열로 인한 빗물 침투는 일반적인 배관 탐지기로는 안 나온다는 이야기를 들었는데, 이럴 때는 어떻게 진단해야 하는지 궁금합니다.