베란다 천장 갈색 얼룩과 물방울, 빗물 유입일까요 아니면 배관 문제일까요?

지난주부터 베란다 천장에 작은 갈색 얼룩이 생기더니, 어제는 물방울이 맺혀 떨어지는 것을 확인했습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알고 환기를 열심히 시켰는데, 시간이 지날수록 얼룩 범위가 넓어지고 색이 진해져서 가슴이 철렁하네요. 급한 마음에 다이소에서 실리콘을 사다가 창틀 주변 틈새를 대충 메워봤습니다. 그런데도 물방울 맺힘 현상은 계속되고 있어요. 특히 비가 온 날에 더 심해지는 것 같으면서도, 비가 그친 뒤에도 천장 벽면 쪽은 계속 축축한 상태라 정확히 어디서 시작된 문제인지 모르겠습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순히 창틀 실리콘이 노후되어 빗물이 스며드는 외벽 문제라고 보고 외부 코킹 작업을 다시 하는 것, 둘째는 우수관 파이프와 콘크리트 사이의 방수층이 깨져서 위층 물이 새는 배관 문제로 보는 것, 마지막으로는 아예 천장 페인트를 다 긁어내고 원인을 찾은 뒤 방수 처리를 새로 하는 것입니다. 단순히 겉면만 페인트로 덧칠했다가 나중에 다시 새어 나오면 비용만 이중으로 들 것 같아 무섭습니다. 이런 경우에 보통 어떤 순서로 점검을 요청해야 정확한 원인을 잡을 수 있을까요? 혹시 비슷한 증상을 겪으신 분들이 계신지, 아니면 전문가분들의 조언을 구하고 싶습니다.