아랫집 천장 누수 발생 시 겉면 보수와 내부 배관 정밀 탐지 중 무엇을 우선해야 할까요

갑자기 아랫집에서 화장실 천장이 젖어 들어온다는 연락을 받았습니다. 처음에는 대수롭지 않게 생각했는데, 확인해 보니 천장 모서리 쪽부터 서서히 색이 변하고 있더라고요. 저희 집은 지은 지 오래된 건물이라 언제든 문제가 생길 수 있다는 생각은 했지만 막상 닥치니 정말 당황스럽습니다. 우선 급한 마음에 눈에 보이는 곳부터 살펴봤습니다. 타일 사이 줄눈이 군데군데 빠져 있고 실리콘 마감이 낡아서 그 틈으로 물이 스며드는 것 같아 보였습니다. 그래서 일단 다이소에서 줄눈 보수제를 사다가 빈틈을 메우고 실리콘 작업도 다시 해봤습니다. 그런데 이렇게 조치를 취하고 일주일 정도 지났음에도 아랫집 상황은 나아지지 않고 오히려 번지는 속도가 빨라진 것 같습니다. 이제는 단순한 겉면 문제가 아니라 벽 내부 배관이나 바닥 방수층 자체에 결함이 생긴 게 아닌가 의심됩니다. 주변에 물어보니 공압 테스트나 청음 장비 같은 정밀 탐지를 먼저 해서 원인을 정확히 찾아야 한다고 하는데, 비용 걱정이 앞서네요. 무작정 타일을 뜯어내기 전에 진단부터 받는 것이 맞는지 고민입니다. 현재 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 장비를 이용해 미세 누수 지점을 찾는 정밀 탐지를 먼저 진행하는 것, 둘째는 원인이 불분명하더라도 일단 방수층을 새로 만드는 전체 공사를 계획하는 것, 셋째는 보험 적용 여부를 확인하고 그 범위에 맞춰 수리 범위를 결정하는 것입니다. 비슷한 경험을 하신 분들이 계신다면, 단순 보수로 해결되지 않았을 때 어떤 순서로 진단을 받으셨는지 궁금합니다. 특히 정밀 탐지 후에 원인이 배관 문제였는지 아니면 방수층 문제였는지 공유해 주시면 결정하는 데 큰 도움이 될 것 같습니다.