창호 교체 후 벽면 곰팡이가 계속되는데 방수제와 페인트 시공 순서가 궁금합니다

최근에 오래된 창호를 전부 교체했습니다. 그런데 문제는 창틀 주변 벽면의 곰팡이가 사라지지 않고 계속 올라온다는 점입니다. 처음에는 단순히 결로 때문인 줄 알고 환기를 열심히 시켰는데, 비가 오는 날이면 특정 부위 벽지가 눈에 띄게 눅눅해지고 아래쪽으로 물 얼룩이 번지는 게 보입니다. 현재 상태를 보면 창틀 실리콘 마감은 깨끗하게 되어 있지만, 외벽 쪽 벽면 내부에서 습기가 배어 나오는 느낌입니다. 수도 계량기를 확인해봤을 때는 물을 쓰지 않아도 돌아가는 증상은 없어서 배관 누수보다는 방수층이나 외벽 균열 문제일 가능성이 크다고 생각하고 있습니다. 이제 내부 마감을 직접 해보려고 하는데, 여기서 고민이 생겼습니다. 곰팡이를 제거한 뒤에 방수 처리를 먼저 하고 페인트를 칠해야 하는지, 아니면 기능성 페인트 자체로 해결이 가능한 것인지 판단이 서질 않습니다. 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 벽면에 침투성 방수제를 충분히 도포하고 완전히 말린 뒤에 결로 방지 페인트를 칠하는 방법, 둘째는 방수제 없이 바로 고성능 항곰팡이 페인트로 마감하는 방법, 셋째는 아예 외벽 쪽 크랙 보수를 먼저 진행한 뒤 내부 시공을 하는 것입니다. 단순히 겉면만 덮었다가 나중에 다시 들뜨거나 곰팡이가 올라올까 봐 걱정입니다. 비슷한 경험이 있으신 분들이나 전문가분들이 보시기에 어떤 순서로 접근하는 것이 가장 확실할까요?