아랫집 천장 누수 시 무조건적인 방수 공사보다 정밀 탐지가 우선인 이유

자고 일어났는데 갑자기 아랫집에서 화장실 천장이 젖어있다는 연락을 받았습니다. 처음에는 너무 당황해서 급하게 인터넷을 찾아보니 대부분 타일을 다 뜯어내고 방수 공사를 다시 해야 한다는 이야기가 많더라고요. 그래서 일단 아는 업체에 문의했더니 바로 방수층 문제인 것 같다며 바닥 전체를 걷어내는 견적을 주셨습니다. 그런데 생각해보니 원인이 명확하지 않은 상태에서 무작정 타일을 다 뜯었다가, 만약 배관 문제라면 돈만 이중으로 들고 공사 기간만 길어질 것 같아 걱정이 됩니다. 일단 제가 확인해본 바로는 물이 새는 지점이 특정 구역에 집중되어 있고, 시간이 지나도 마르지 않고 계속 번지는 양상을 보이고 있습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 두 가지입니다. 첫 번째는 업체 말대로 빠르게 바닥 방수 공사를 진행하는 것이고, 두 번째는 비용이 조금 더 들더라도 공압 테스트나 가스 탐지 같은 정밀 진단을 먼저 거쳐 배관 파열 여부를 확인한 뒤에 필요한 부분만 굴착하는 것입니다. 혹시 저처럼 단순 방수 문제인 줄 알았다가 실제로는 온수 배관이나 냉수 배관의 미세한 크랙이 원인이었던 분들이 계신가요? 정밀 탐지를 먼저 하는 것이 비용 효율적인 선택일지, 아니면 노후된 집이라면 그냥 전체 방수를 하는 게 나을지 판단이 서질 않습니다. 경험하신 분들의 조언 부탁드립니다.