세탁실 배수구 주변 누수, 단순 코킹으로 될까요 아니면 방수층 재시공이 답일까요

안녕하세요. 최근에 세탁실 문제로 아랫집에서 연락을 받아 멘붕 상태인 집주인입니다. 처음에는 그냥 세탁기 돌릴 때 물이 좀 튀어서 그런가 보다 했는데, 어느 순간부터 아랫집 천장에 얼룩이 생겼다고 하시더라고요. 처음엔 배수구가 막혀서 역류하는 줄 알고 시중에서 파는 배관 세척제도 써보고 이물질 제거 작업도 해봤습니다. 그런데 물을 많이 쓰는 날에는 여전히 바닥 타일 사이가 축축해 보이고, 아랫집 피해 범위도 조금씩 넓어지는 것 같습니다. 업체 한 곳에 문의하니 육안으로 봤을 때 배수구 유가 주변 시멘트가 노후되어 방수층이 깨진 것 같다고 하시더군요. 여기서 제가 고민되는 선택지가 두 가지 있습니다. 첫 번째는 문제가 되는 배수구 주변만 긁어내고 다시 백시멘트와 방수액으로 메우는 부분 보수 방식입니다. 비용 부담이 적고 공사가 간단해서 빠르게 해결하고 싶지만, 나중에 또 샐까 봐 걱정됩니다. 두 번째는 아예 세탁실 바닥 전체를 걷어내고 방수층을 다시 잡는 전면 재시공입니다. 확실하겠지만 비용과 시간이 너무 많이 들 것 같아 망설여집니다. 단순히 유가 주변의 미세한 균열 때문이라면 부분 보수로도 충분할까요, 아니면 이왕 하는 김에 전체를 다 손보는 게 맞을까요. 혹시 비슷한 증상으로 부분 수리했다가 다시 누수 겪으신 분들이 계시는지 궁금합니다.