아랫집 천장 얼룩 증상은 같은데 배관 크랙과 동관 부식 중 무엇이 원인일까요

갑자기 아랫집 거실 천장에 물방울이 맺히고 벽지가 들뜨기 시작했다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 검은 곰팡이가 피어오르는 것을 보니 명백한 누수 같아서 가슴이 철렁 내려앉더군요. 급한 마음에 일단 업체를 불러 공압 검사를 진행했습니다. 확인 결과 직수와 난방 배관은 압력이 일정하게 유지되어 정상이었지만, 온수 배관에서만 서서히 압력이 떨어지는 현상이 발견되었습니다. 여기까지는 원인을 찾은 것 같아 안심했는데, 정밀 탐지 단계에서 의견이 갈리고 있어 고민입니다. 한 곳에서는 단순히 노후된 온수 배관 외벽에 크랙이 생긴 것이니 해당 지점만 굴착해서 부분 교체하면 된다고 합니다. 그런데 다른 곳에서는 저희 집 연식이 있다 보니 매립된 동관 자체가 부식되어 미세한 구멍들이 여러 군데 생겼을 가능성이 높다고 하네요. 특히 세면대 주변 타일 틈새에서 누수음이 들린다는 의견이 있어, 단순 크랙 보수만으로는 나중에 다른 곳에서 또 터질 수 있다는 경고를 받았습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 두 가지입니다. 첫째는 탐지된 지점의 배관만 부분적으로 교체하고 미장으로 마무리하는 것이고, 둘째는 부식 가능성을 고려해 좀 더 넓은 범위를 굴착하거나 내구성이 좋은 새 배관으로 구간 교체를 진행하는 것입니다. 증상은 똑같이 아랫집 천장 오염으로 나타났는데, 단순 외벽 크랙인지 아니면 내부 부식으로 인한 전반적인 노후화인지 어떻게 판단해야 할까요. 부분 보수만 했다가 얼마 못 가 다시 젖게 될까 봐 걱정입니다. 비슷한 경험을 하신 분들이나 전문가분들의 조언을 부탁드립니다.