베란다 탄성코트 재시공 시 차폐 페인트 도포가 필수인지 궁금합니다

구축 아파트로 이사 온 지 1년 정도 되었는데, 베란다 벽면 상태가 너무 좋지 않습니다. 처음에는 단순한 습기 문제인 줄 알고 시중에서 파는 곰팡이 제거제로 닦아냈지만, 얼마 지나지 않아 다시 검은 반점이 올라오더군요. 특히 외벽과 맞닿은 구석진 곳은 페인트가 들떠서 과자처럼 부스러지는 박리 현상까지 나타나고 있습니다. 결국 전문 업체를 불러 탄성코트 시공을 결정했습니다. 그런데 상담을 받다 보니 업체마다 말이 조금씩 달라서 혼란스럽습니다. 어떤 곳은 그냥 곰팡이만 닦아내고 바로 뿜칠을 하면 된다고 하고, 다른 곳은 반드시 하도 작업으로 차폐 페인트를 발라야 한다고 강조합니다. 제가 찾아본 바로는 차폐 페인트가 녹물이나 기존의 깊은 오염이 새 페인트 위로 배어 나오는 것을 막아준다고 하는데, 저희 집처럼 곰팡이가 심하고 벽면 오염이 많은 경우에 이 과정이 생략되면 나중에 다시 얼룩이 올라올 가능성이 높다고 들었습니다. 하지만 비용이 추가되다 보니 정말 필요한 공정인지 확신이 서질 않습니다. 현재 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용을 아끼기 위해 단순 곰팡이 제거 후 바로 탄성코트를 시공하는 것, 둘째는 차폐 페인트 작업을 포함해 오염원을 완전히 차단하고 시공하는 것, 셋째는 아예 바이오세라믹 같은 기능성 제품으로 전체를 덮어 결로까지 잡는 것입니다. 기초 작업의 퀄리티에 따라 유지 기간이 천차만별이라고 하는데, 저처럼 벽면 오염이 심한 구축 베란다에서 차폐 작업을 건너뛰어도 괜찮을까요? 아니면 비용을 더 들여서라도 하도 작업을 꼼꼼히 하는 것이 장기적으로 이득일지 경험하신 분들의 조언을 구합니다.