아래층 화장실 천장에 고드름 같은 백화 현상이 생겼는데 방수층 문제일까요

갑자기 아래층 집주인분께 연락을 받았습니다. 화장실 천장에서 물이 샌다는 말씀에 급히 내려가 확인해 보니, 단순한 물방울 맺힘이 아니라 하얀색 석회 가루 같은 것들이 고드름처럼 길게 늘어져 있더라고요. 처음에는 그냥 습해서 생기는 결로인가 싶었는데, 찾아보니 이게 전형적인 백화 현상이라고 해서 가슴이 철렁 내려앉았습니다. 우선 급한 대로 저희 집 화장실 바닥에 물 사용을 최대한 줄여봤습니다. 며칠간 물을 거의 안 썼을 때는 아래층에서 물 떨어지는 속도가 조금 줄어든 것 같다는 이야기를 들었습니다. 그래서 단순 배관 파열보다는 방수층이나 유가 주변 문제일 가능성이 높다고 생각하고 있습니다. 지금 제가 고민인 부분은 공사 범위와 방법입니다. 업체 몇 곳에 문의해 보니 의견이 갈리더라고요. 첫 번째는 변기 하단 밸브나 하수구 유가 주변만 부분적으로 뜯어서 보강하는 방식이고, 두 번째는 아예 바닥 타일을 다 걷어내고 모래층까지 파낸 뒤 방수를 새로 하는 전면 재시공 방식입니다. 부분 시공을 하면 비용과 시간은 절약되지만 나중에 또 샐까 봐 불안하고, 전체 시공을 하자니 거주 중에 먼지와 소음이 너무 심할 것 같아 망설여집니다. 혹시 이런 백화 현상이 나타났을 때 부분 보수로 해결하신 분들이 계신지, 아니면 결국 다 뜯어내야 확실한 건지 궁금합니다. 그리고 일상생활배상책임보험 특약이 있다고 하는데, 방수층 파손으로 인한 아래층 피해 보상과 저희 집 공사비까지 모두 청구 가능한 범위인지도 잘 모르겠습니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.