욕실은 안 새는데 우수관 쪽 물방울은 계속 생긴다면 따로 재점검하세요
하종건 상담팀·2026.08.17·조회 77·상담 질문·공식 설명
질문
현재 물이 멈춘 화장실은 보수 내역과 사용 후 상태를 확인하고, 물방울이 계속 맺히는 우수관 쪽은 재점검을 요청하세요. 두 곳을 모두 해결됐다고 보거나 모두 다시 공사할 필요는 없습니다. 화장실은 담당자에게 어느 연결부나 유입부를 보수했는지 기록을 받아 두세요. 평소 사용 중 새 물이 나타나지 않는지 확인하면 됩니다. 다시 욕실 천장에 물이 보인다면 담당자가 점검구에서 접속부의 직접 누수와 콘크리트 젖음을 구분해 볼 수 있습니다. 우수관은 페인트 탈락과 함께 현재도 실제 물방울이 있다는 점을 관리실과 보수 담당자에게 전달하세요. 보수 후 남은 흔적만 있는 상태와는 다릅니다. 비가 온 뒤 늘어나는지, 위층 세탁기 배수 직후 바로 떨어지는지, 우수관 둘레가 계속 젖는지를 나누어 기록해야 합니다. 사용 직후 직접 떨어지는 물은 홈통·배수 연결부를 우선 살필 조건이고, 오래 젖는 주변은 방수 유입부를 확인할 단서입니다. 글 아래 상담 접수란에 화장실과 우수관의 보수 부위를 각각 적고 현재 물이 나오는 곳을 알려 주세요. 1544-3644로 문의하시면 계속되는 우수관 증상에 맞춰 다음 확인 대상을 정리하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.17
페인트가 떨어진 모습과 현재 물방울이 맺히는 지점을 함께 남겨 주세요. 비나 위층 세탁기 사용 뒤 물이 늘어나는지도 기록하면 우수관 주변 방수와 연결부 문제를 나누는 데 도움이 됩니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
욕실은 안 새는데 우수관 쪽 물방울은 계속 생긴다면 따로 재점검하세요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
- 보험 있을 때
- 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
- 단서
- 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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보험이 없으면 하종건은 비파괴 방수를 80만 원 이내에서 해결하는 것을 기준으로 삼습니다. 큰 비용의 전체 철거를 먼저 권하지 않고, 실제 물이 들어가는 원인을 찾아 필요한 범위만 보수하는 것이 비용을 줄이는 핵심입니다.
저절로 멈춘 것은 해결이 아니라 설명이 필요한 일입니다. 왜 멈췄는지 말할 수 있는 이유를 찾기 전에는 진단을 끝내지 않습니다.
물이 많고 계속 떨어지면 수도누수, 화장실을 쓸 때만 새면 방수누수를 먼저 의심합니다. 방수누수는 바닥 전체가 아니라 특정 틈으로 물이 들어가는 문제가 대부분입니다.
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댓글 7
하종건2026.08.17
페인트가 떨어진 모습과 현재 물방울이 맺히는 지점을 함께 남겨 주세요. 비나 위층 세탁기 사용 뒤 물이 늘어나는지도 기록하면 우수관 주변 방수와 연결부 문제를 나누는 데 도움이 됩니다. [하종건 판단 · 우수관 주변 방수] 우수관 주변이 젖으면 우수관 밑 방수와 배관·홈통 사이 틈이 원인입니다. 왜 그렇게 보나: 우수관에는 옥상 빗물과 위층 물이 지나갑니다. 우리 집이 물을 안 써도 새고, 아래층 우수관 주변 페인트가 벗겨집니다. 저희가 하는 것: 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다. 공용관 자체 문제인지 세대 관통부·홈통·방수 문제인지 구조를 보고 관리실 공사와 세대 공사로 나눕니다. 보험 없을 때: 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준 보험 있을 때: 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다 단서: 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다. 걸리는 시간: 대부분 당일입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 아래층 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 확인합니다. 약 2주 결과 확인 뒤 결제, A/S 1년. 사진 2컷(젖은 곳 가까이 1장, 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.18
기존 사진에 보수 날짜와 그 뒤에도 물이 나온 시점을 표시해 주세요. 지금은 흔적만 남은 것이 아니라 물방울이 계속 생긴다는 점을 재점검 요청에 분명히 전달하는 것이 좋습니다.
하종건2026.08.17
관리실에는 우수관 쪽에서 시행한 보수 위치와 작업 내역을 요청하고 현재 물이 나오는 장면을 전달하세요. 위층 확인이 필요하다면 어떤 사용 조건을 함께 볼지 보수 담당자와 조율하면 됩니다.
하종건2026.08.17
화장실은 현재 새지 않는다는 상태를 기준으로 보수 내역을 받아 두세요. 어떤 접속부나 유입부를 처리했는지 확인하고 평소 사용 중에도 새 물이 없는지를 살펴보면 됩니다.
하종건2026.08.18
현재 물방울이 계속 생긴다면 새 유입 여부를 다시 확인해야 합니다. 우수관에서 어느 위치가 젖고 비나 위층 배수와 어떤 관계가 있는지를 담당자에게 보여 주세요.
하종건2026.08.18
계속 기다리기보다 보수 담당자에게 실제 물이 나오는 위치의 재확인을 요청하세요. 사용 직후 반응인지 장기간 젖는 상태인지에 따라 다음에 볼 부위가 달라집니다.
하종건2026.08.18
관리실이 진행한 방수의 구체적인 위치와 완료 내역을 요청하세요. 이전 보수 부위와 현재 물방울 위치를 비교해 추가로 확인할 구간을 정리하는 것이 필요합니다.