공동주택 복도 천장에서 물이 떨어지는데 배관 문제인지 방수 문제인지 헷갈립니다

빌라에 거주 중인데 갑자기 집 밖 복도와 계단 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인가 싶었는데, 시간이 갈수록 떨어지는 양이 늘어나서 지금은 1분에 몇 방울씩 일정하게 떨어지고 있는 상황입니다. 우선 제가 할 수 있는 선에서 확인을 해봤습니다. 수도 계량기를 잠가보고 지켜봤는데도 물방울 떨어지는 속도에 큰 변화가 없더라고요. 그래서 혹시 몰라 주방 싱크대 밑 걸레받이를 열어 배수 상태를 확인하고 세탁기 배수구 주변에 물이 고여 있는지 봤지만, 겉으로는 특별한 역류나 습기가 보이지 않았습니다. 다만 보일러실 쪽을 살펴보니 바닥 일부가 약간 눅눅한 느낌이 있고, 난방 분배기 쪽 보온재가 좀 낡아 보입니다. 이 부분이 의심되는데, 만약 배관 문제라면 정밀 탐지를 통해 정확한 지점을 찾아야 한다고 들었습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순히 화장실이나 하수관 방수 문제로 보고 부분 방수 처리를 하는 것, 둘째는 보일러 분배기나 난방 배관 노후화로 판단해 배관 교체를 진행하는 것, 셋째는 일단 전체 공압 검사를 통해 누수 지점을 정확히 찾는 것입니다. 단순히 젖어드는 정도가 아니라 일정하게 물이 떨어지는 증상일 때 보통 어떤 원인인 경우가 많은지, 그리고 무작정 뜯기 전에 어떤 순서로 진단을 요청하는 것이 효율적일까요?