아랫집 천장 낙수 증상이 배관 부속 결함인지 방수층 파손인지 구분하는 방법

갑자기 아랫집 화장실 천장에서 물이 뚝뚝 떨어진다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 습기인 줄 알았는데, 점검구를 통해 내부를 보니 배관 주변에 물방울이 맺혀 있고 벽지 일부가 들뜨고 점무늬 얼룩이 생겼다고 합니다. 급한 마음에 일단 누수 탐지를 요청해서 공압 검사를 진행했습니다. 그런데 다행히 배관 자체에는 압력 손실이 없어서 온수나 냉수관 파열은 아니라고 하더군요. 하지만 내시경으로 배수구 안쪽을 살펴보니 콘크리트가 하얗게 굳어 있는 백화현상이 보인다는 진단을 받았습니다. 여기서 제가 혼란스러운 점은 수리 범위입니다. 어떤 분은 배관 연결 부속인 캡이나 파이프 노후화 문제라면 타일을 뜯지 않고 천장 쪽에서 부속만 교체하면 된다고 하시고, 또 다른 분은 배수구 주변 방수 기능이 상실된 것이니 방수액 도포나 방수층 공사가 필요하다고 하십니다. 단순히 부속 하나를 갈아서 해결될 문제인지, 아니면 바닥 방수층 전체를 의심하고 범위를 넓혀야 하는 상황인지 판단하기가 너무 어렵습니다. 증상은 똑같이 물이 떨어지는 것인데 원인에 따라 공사 규모가 완전히 달라지니까요. 혹시 저처럼 배관 압력 검사는 정상인데 낙수가 발생했던 분들 계신가요? 부속 교체만으로 해결된 사례와 방수층 보수를 해야 했던 사례의 결정적인 차이점이 무엇인지 궁금합니다. 그리고 이런 경우 일상생활배상책임보험 청구가 가능한 범위인지도 알고 싶습니다.