입주 전 방수 마감 시점과 정밀 탐지 범위에 따른 공사 결정 고민입니다

이번에 이사 갈 집의 욕실 상태를 확인했는데, 아랫집 천장에 이미 작은 얼룩들이 보인다고 해서 걱정이 큽니다. 입주 전이라 지금 수리를 해야 할지, 아니면 일단 들어가서 살면서 지켜봐야 할지 판단이 서질 않습니다. 처음에는 단순히 타일 사이 줄눈이나 세면대 주변 마감이 부실해서 물이 스며든 거라고 생각했습니다. 그래서 겉면만 보수하면 될 것 같았는데, 전문가분께 조언을 들어보니 배관 노후나 바닥 방수층 균열처럼 깊은 곳에 원인이 있을 가능성이 크다고 하시더군요. 현재 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 입주 전에 가전과 가구를 배치하기 전, 정밀 탐지를 통해 원인을 확실히 잡고 전체 방수를 다시 하는 것입니다. 둘째는 육안으로 보이는 틈새 마감 작업만 먼저 진행하고 입주 후 경과를 보는 것입니다. 셋째는 공압 테스트나 가스 탐지 같은 정밀 진단 결과에 따라 부분 보수만 진행하는 것입니다. 무턱대고 타일을 다 뜯어내자니 비용이나 시간이 너무 많이 들 것 같고, 그렇다고 대충 덮었다가 입주 후에 다시 공사를 하게 되면 짐을 다 옮겨야 하는 상황이라 매우 난감합니다. 혹시 저처럼 입주 시점에 누수 진단을 받으신 분들이 계신지 궁금합니다. 정밀 탐지를 먼저 진행하는 것이 불필요한 공사 범위를 줄이는 데 정말 효과적인지, 그리고 보험 처리 시 어떤 단계에서 서류를 준비하는 것이 유리할지 경험담 부탁드립니다.