아랫집 화장실 천장 백화현상 발견 시 방수층 손상 여부 판단 기준

며칠 전 아랫집에서 화장실 천장에 물기가 비치고 하얀 가루 같은 게 맺혀 있다는 연락을 받았습니다. 급하게 올라가 확인해보니 점검구 안쪽 콘크리트 표면에 백화현상이 나타나고 있더라고요. 처음에는 단순 결로인가 싶었지만, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지는 것 같아 불안한 마음으로 업체를 불렀습니다. 우선 가장 걱정됐던 배관 누수를 확인하려고 공압 검사를 진행했습니다. 다행히 수도관이나 난방관 압력은 일정하게 유지되어 배관 자체에는 문제가 없다는 진단을 받았습니다. 그런데 업체 사장님 말씀으로는 배관이 괜찮다면 하수관 주변의 방수층이 깨졌을 가능성이 높다고 하시네요. 정확한 확인을 위해 내시경 카메라로 유가 안쪽을 보니 방수층이 일부 탈락해 있는 모습이 보였습니다. 확실히 하기 위해 유가를 막고 물을 채워두는 담수 테스트까지 했는데, 시간이 지나니 아랫집 천장으로 다시 물이 떨어지는 것을 확인했습니다. 결국 전체적인 방수 공사를 해야 한다는 결론이 나왔습니다. 여기서 제가 고민되는 지점이 두 가지 있습니다. 첫째는 타일을 전부 걷어내고 바닥 전체 방수를 새로 하는 정석 공사를 해야 할지, 아니면 문제가 된 유가 주변만 부분적으로 보수해도 충분할지에 대한 판단입니다. 둘째는 공사 후 아랫집 천장 복구 시점입니다. 업체에서는 석고보드가 완전히 마를 때까지 20일 정도 기다렸다가 도배를 하라고 하는데, 이 기간을 짧게 잡아도 문제가 없을지 궁금합니다. 비슷한 경험을 하신 분들이나 전문가분들의 조언을 듣고 싶습니다. 부분 보수로 해결하신 분이 계시는지, 혹은 완전 건조 기간을 얼마나 잡으셨는지 공유 부탁드립니다.