매수 전 수리했다는 구축 끝집 천장 얼룩, 외벽 크랙일까요 윗집 책임일까요

두 달 전 30년 된 복도식 아파트 끝집을 매수했습니다. 계약 당시 전 주인분께 작년에 누수가 있었지만 천장을 다 뜯어내고 방수 공사까지 마쳐서 이제 문제없다는 설명을 듣고 들어왔습니다. 그런데 최근 아기방 외벽 쪽 천장에서 누수인지 결로인지 모를 얼룩이 발견되었습니다. 처음에는 아주 작았는데, 며칠 지나니 방 한가운데 전등 주변과 커튼 박스 쪽까지 물 흔적이 넓어지고 있습니다. 현재 실내 온도는 26도에서 27도, 습도는 60퍼센트 정도로 유지 중이라 단순 결로라고 보기엔 의문이 생깁니다. 관리사무소에서는 화장실 배관 쪽 위치지만 육안상 흔적이 없으니 결로 같다고 하시고, 부동산은 누수 가능성이 높으니 윗집을 확인해보라고 합니다. 결국 윗집 주인분과 통화했는데, 작년에 이미 외벽 크랙으로 물이 새어 들어오는 것을 확인했고 창문까지 교체했지만 근본적인 외벽 문제가 해결되지 않아 방치하고 계셨다고 합니다. 윗집 분은 이번에 한 번 더 방수 공사를 해주겠다고 하시지만, 이후에도 문제가 생기면 그때는 본인 책임이 아니니 수리해주지 않겠다는 입장입니다. 특히 윗집에서 임시방편으로 물길만 막으면 그 물이 저희 집을 지나 아래층으로 흐를 수도 있다는 말에 너무 불안합니다. 단순히 윗집 내부 방수 공사만으로 해결될 문제인지, 아니면 관리사무소에 강력하게 요청해서 외벽 크랙 보수를 먼저 해야 하는 것인지 판단이 서질 않습니다. 매년 이런 스트레스를 받지 않으려면 어떤 순서로 조치를 취해야 확실할까요