아래층 천장 누수 원인이 방수층 문제인지 배관 결함인지 구분하는 기준이 궁금합니다

안녕하세요. 갑자기 아래층 화장실 천장에서 물이 비친다는 연락을 받고 멘붕 상태인 집주인입니다. 처음에는 아주 작은 얼룩 정도였는데, 시간이 지날수록 범위가 넓어지더니 이제는 물방울이 맺혀 떨어진다고 하시네요. 급한 마음에 동네 설비 업체를 불러서 기본 점검을 받았는데, 의견이 갈려서 고민입니다. 한 분은 배관에 문제가 있을 가능성이 높으니 정밀 탐지를 해봐야 한다고 하시고, 다른 분은 화장실 바닥 방수층이나 실리콘 코킹 문제일 확률이 크니 일단 겉면부터 살펴봐야 한다고 하시더라고요. 제가 확인해본 바로는 샤워를 많이 한 날에 아래층 피해가 더 심해지는 경향이 있는 것 같습니다. 하지만 배관 누수라면 물을 쓰지 않을 때도 계속 새어야 하는 게 맞는지, 아니면 방수 문제라도 특정 시간대에만 증상이 나타날 수 있는지 판단이 서질 않습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용이 들더라도 고사양 장비를 갖춘 곳에서 정밀 탐지를 먼저 진행해 배관 문제를 완전히 배제하는 것, 둘째는 상대적으로 저렴한 코킹 작업과 부분 방수를 먼저 시도해보는 것, 셋째는 아예 화장실 바닥을 다 들어내고 전체 방수 공사를 하는 것입니다. 무작정 뜯었다가 원인을 못 잡으면 비용만 이중으로 들까 봐 겁이 납니다. 혹시 저처럼 방수층 문제와 배관 누수가 복합적으로 나타났던 분들이 계신지, 아니면 이런 상황에서 어떤 순서로 진단을 받는 것이 가장 효율적일지 조언 부탁드립니다.