배관 검사 이상 없다는데 아랫집 천장은 계속 젖어있을 때 방수층 문제인지 확인하는 법

며칠 전 아랫집 분이 올라오셔서 화장실 천장 벽지가 젖어 들어간다고 하시더군요. 너무 당황스러워서 급하게 누수 탐지 업체를 불렀습니다. 업체에서 오셔서 공압 검사라는 걸 하셨는데, 급수나 난방 배관에는 압력이 잘 유지된다며 배관 자체에는 문제가 없다는 진단을 받았습니다. 가스 탐지까지 해봤지만 별다른 반응이 없었다고 하시더라고요. 그런데 문제는 아랫집 천장의 젖은 부위가 마르지 않고 계속 유지되고 있다는 점입니다. 업체 사장님 말씀으로는 배관에 이상이 없다면 이제는 바닥 방수층 균열이나 하수관 쪽을 의심해봐야 한다고 하시는데, 여기서부터 고민이 깊어집니다. 지금 제가 생각하는 선택지는 세 가지 정도입니다. 첫 번째는 일단 믿고 화장실 바닥 타일을 다 뜯어내고 전체 방수 공사를 다시 하는 것, 두 번째는 물을 채워두고 지켜보는 담수 테스트를 통해 정확한 지점을 찾는 것, 세 번째는 혹시 모르니 다른 업체에 한 번 더 정밀 진단을 요청하는 것입니다. 원인을 확실히 잡지 않고 겉면만 보수했다가 나중에 또 재발하면 비용이 이중으로 들까 봐 겁이 납니다. 특히 배관 검사에서 정상이라고 나왔는데도 물이 새는 경우, 실제로 방수층 문제로 판명되어 공사하신 분들이 계신지 궁금합니다. 그리고 혹시 이런 경우에 일상생활배상책임보험으로 아랫집 피해 복구뿐만 아니라 저희 집 방수 공사비까지 보장받을 수 있는 방법이 있을까요? 보험 약관을 보니 급배수시설누출손해 특약이라는 게 따로 있던데, 단순 방수층 균열도 여기에 해당되는지 헷갈립니다.