비 온 뒤 천장 곰팡이가 생기고 전등에서 물이 떨어져요
누수 고민·2026.09.28·조회 1·상담 질문·공식 설명
질문
오래된 오피스텔에 거주 중인데 천장 누수 때문에 고민입니다. 처음에는 방 중앙 전등 근처에 작은 곰팡이 흔적이 있었는데, 여름이 되면서 샷시와 가까운 천장 쪽에서도 곰팡이가 발견되었습니다. 원래 있던 중앙 부분의 곰팡이도 다시 심해졌고요. 어제는 비가 많이 내렸는데, 이번에는 다른 쪽 다운라이트 조명에서 물이 뚝뚝 떨어졌습니다. 관리사무소에서는 윗집이 창문을 열어둬서 그런 것 같으니 더 지켜보라고 하는데, 제 생각에는 그냥 둘 상황이 아닌 것 같습니다. 이럴 때 어떤 부분을 중점적으로 확인하고 점검해야 할까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.28
빗물 누수 가능성이 높으므로 윗세대의 창호 코킹 상태를 먼저 확인해야 합니다. 비가 오는 시점과 물이 떨어지는 현상이 연관되어 있고, 샷시 인근부터 피해가 시작되었기 때문입니다. 관리사무소의 의견은 참고용일 뿐 정확한 원인 확정은 아닙니다. 확인 순서는 다음과 같습니다. 1) 빗물이 들어오는 시점이 비가 올 때만 발생하는지, 아니면 평소에도 지속되는지 관찰합니다. 2) 윗집의 창문 실리콘이 벌어지거나 탈락한 부분이 있는지 육안으로 확인합니다. 3) 외벽에 균열이 있는지 함께 점검합니다. 하종건은 윗집의 창호 코킹 상태를 먼저 점검하고, 보수가 필요한 경우 작업을 진행합니다. 이 과정에서 외벽 크랙이나 다른 빗물 유입 경로가 있는지 함께 확인합니다. 만약 코킹 보수 후에도 문제가 해결되지 않는다면 외벽 방수나 다른 경로를 추적하는 다음 단계로 넘어갑니다. 보험 적용 여부는 가입하신 담보와 사고 조건에 따라 달라지므로 별도로 확인하셔야 합니다. 수리 후에는 물 떨어짐이 멈춘 것을 확인하고, 젖어 있던 천장이 완전히 마르는지 지켜봐야 합니다. 1544-3644로 연락 주시면 상황을 더 자세히 확인해 드리겠습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
비 온 뒤 천장 곰팡이가 생기고 전등에서 물이 떨어져요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 코킹 보수는 범위를 보고 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다
- 보험 있을 때
- 창호 코킹은 실제 누수 피해 근거와 가입 담보를 확인해, 같은 사고의 코킹·베란다 공사·아래층 페인트를 함께 정리합니다
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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누구 편을 드는 문제가 아니라 원인과 과실을 먼저 확인할 문제입니다. 그다음 임대인과 세입자의 보험 가입·보장·사고 조건을 각각 확인해 인정되는 범위와 남는 부담을 정리합니다.
누수 원인을 찾고 추가 손해를 막기 위한 탐지·철거·원인 보수(손해방지비용)와, 공사 후 새 타일·마루로 원상 마감하는 비용이 다르게 취급된다는 뜻입니다. '우리 집 공사는 전부 안 된다'는 뜻이 아닙니다.
얼룩만으로 진행 중인 누수라고 확정하지 않습니다. 피해 위치와 물의 양·지속성, 비나 물 사용과의 관계를 확인한 뒤 가능한 원인을 하나씩 확인하거나 배제합니다.
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