아랫집 욕실 천장 습기와 곰팡이 증상, 단순 결로인지 방수층 파손인지 어떻게 구분하나요

구축 빌라로 이사 온 지 얼마 안 된 집주인입니다. 며칠 전 아랫집에서 화장실 천장 쪽으로 물이 배어 나오고 곰팡이가 피기 시작했다며 연락을 받았습니다. 처음에는 환기가 안 되어 생기는 단순 습기나 결로라고 생각했는데, 시간이 갈수록 상태가 심해지는 것 같아 걱정입니다. 현재 상황을 구체적으로 말씀드리면, 아랫집 천장 텍스를 열어봤을 때 물방울이 맺혀 있는 것이 확인되었습니다. 특이한 점은 저희 집에서 샤워를 하거나 물을 많이 쓰는 날에는 증상이 더 심해지고, 며칠 동안 화장실 사용을 거의 하지 않으면 어느 정도 마르는 듯한 양상을 보입니다. 하지만 완전히 사라지지는 않고 눅눅한 상태가 유지되며 퀴퀴한 냄새가 계속 올라온다고 하시네요. 우선 급한 대로 타일 사이 줄눈이 깨진 곳이 있는지 확인해서 실리콘과 줄눈제로 보수 작업을 해보았습니다. 그런데 이렇게 겉면을 손봤음에도 불구하고 아랫집의 습기 문제는 전혀 나아지지 않았습니다. 단순한 틈새 문제가 아니라 더 깊은 곳에 원인이 있는 것 같습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 배수구 주변이나 하수관 연결 부위의 미세한 균열일 가능성, 둘째는 타일 아래 전체적인 방수층이 노후되어 물이 스며드는 경우, 셋째는 단순한 환기 부족으로 인한 결로 현상입니다. 전문가를 부르기 전에 제가 어떤 부분을 더 체크해봐야 할까요. 특히 방수층 문제라면 전체 철거 후 재시공을 해야 한다고 들었는데, 배관 연결부 문제와 방수층 파손을 일반인이 구분할 수 있는 방법이 있는지 궁금합니다. 일상생활배상책임보험 청구를 위해서라도 정확한 원인 진단이 필요해 보여 조언 부탁드립니다.