기존 펄 줄눈 오염과 탈락 현상, 단순 재시공과 전체 방수층 점검 중 무엇이 맞을까요

이번에 이사 온 집 화장실 상태 때문에 고민이 많습니다. 전 주인이 줄눈 시공을 해두었는데, 반짝거리는 금색 펄 제품이었더라고요. 처음에는 화려해 보였는데 시간이 지나서 그런지 곳곳에 검은 곰팡이가 끼어 있고 일부 구간은 줄눈제가 조각나듯 떨어져 나가고 있습니다. 특히 샤워부스 쪽과 변기 테두리 부분이 심합니다. 겉으로 보기엔 그냥 지저분한 수준이라 제가 직접 락스로 청소도 해보고 전용 제거제로 긁어내 보기도 했지만, 이미 변색된 부분은 회복이 안 되고 오히려 틈새가 더 벌어진 느낌입니다. 이 틈으로 물이 계속 스며들 것 같아 불안합니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 기존의 펄 줄눈제만 완전히 제거하고 요즘 유행하는 무펄 폴리우레아 제품으로 깔끔하게 재시공하는 것입니다. 둘째는 줄눈 탈락 부위가 많으니 이참에 타일을 다 뜯어내고 바닥 방수 공사를 처음부터 다시 하는 것입니다. 셋째는 일단 급한 대로 부분 보수만 하고 경과를 지켜보는 것입니다. 단순히 미관상의 문제라면 재시공만으로 충분하겠지만, 줄눈이 떨어져 나간 곳을 통해 이미 아래층으로 습기가 전달되었거나 방수층에 영향이 갔을까 봐 걱정됩니다. 이런 경우에 보통 어떤 기준으로 판단해서 공사 범위를 결정하시나요? 무작정 다 뜯기엔 비용 부담이 크고, 그렇다고 겉면만 덮었다가 나중에 누수가 터질까 봐 결정을 못 내리겠습니다.