우수관 주변 방수 손상 소견을 받았는데 베란다 전체 공사가 필요한가요
하종건·2026.08.14·조회 64·상담 질문·공식 설명
질문
검사한 배관과 영상에서 실제로 확인한 위치부터 설명받으세요. 공압검사에 이상이 없었다는 결과를 검사하지 않은 우수관·연결부까지 넓힐 수는 없습니다. 내시경은 큰 파손이나 관로 확인에 도움이 될 수 있지만 가려진 바닥 전체 방수 상태를 모두 판단하는 검사는 아닙니다. 우수관 주변과 배수구·모서리의 틈이 실제 유입부인지 아래층 새 물의 위치와 대조하세요. 큰비 뒤 심해졌다면 관련 창호·외벽 구간도 살펴야 합니다. 확인된 관 하부 유입부나 국소 틈에 필요한 보수를 정하고, 틈이 보인다는 이유만으로 베란다 바닥 전체를 뜯지는 마세요. 아래 상담 접수란에 검사한 관의 구간, 영상 위치와 진단 설명, 비 뒤 아래층 변화와 기존 실리콘 작업 범위를 남겨 주시면 실제 확인할 유입부와 필요한 보수 범위를 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.14
공압검사가 어느 관을 확인한 결과인지 먼저 알아야 합니다. 그 결과만으로 우수관 주변이나 바닥 전체 방수 문제를 정하지는 마세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
우수관 주변 방수 손상 소견을 받았는데 베란다 전체 공사가 필요한가요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
- 보험 있을 때
- 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
- 단서
- 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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물이 많고 계속 떨어지면 수도누수, 화장실을 쓸 때만 새면 방수누수를 먼저 의심합니다. 방수누수는 바닥 전체가 아니라 특정 틈으로 물이 들어가는 문제가 대부분입니다.
우리 집 창문 하부의 젖음, 또는 아래층 천장의 물자국·페인트 벗겨짐이 비 오는 시기와 맞물리는지 봅니다. 맞물리면 윗집 창호 코킹 상태를 점검합니다.
막힘을 청소한 뒤 안이 제대로 비었는지, 큰 파손이나 이물질이 어디 있는지, 관이 어느 방향으로 가는지 볼 때 유용합니다. 작은 크랙은 화면에서 머리카락·오염과 구분이 어려워 내시경만으로 판단하지 않습니다.
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댓글 10
하종건2026.08.14
공압검사가 어느 관을 확인한 결과인지 먼저 알아야 합니다. 그 결과만으로 우수관 주변이나 바닥 전체 방수 문제를 정하지는 마세요. [하종건 판단 · 우수관 주변 방수] 우수관 주변이 젖으면 우수관 밑 방수와 배관·홈통 사이 틈이 원인입니다. 왜 그렇게 보나: 우수관에는 옥상 빗물과 위층 물이 지나갑니다. 우리 집이 물을 안 써도 새고, 아래층 우수관 주변 페인트가 벗겨집니다. 저희가 하는 것: 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다. 공용관 자체 문제인지 세대 관통부·홈통·방수 문제인지 구조를 보고 관리실 공사와 세대 공사로 나눕니다. 보험 없을 때: 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준 보험 있을 때: 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다 단서: 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다. 걸리는 시간: 대부분 당일입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 아래층 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 확인합니다. 약 2주 결과 확인 뒤 결제, A/S 1년. 사진 2컷(젖은 곳 가까이 1장, 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.14
다른 집의 재발 경험보다 이번에 확인된 유입부와 필요한 보수 범위로 판단하세요. 부분 보수라는 이름만으로 결과를 예상할 수는 없습니다.
하종건2026.08.14
영상에서 확인한 위치와 실제 손상 범위를 설명받으세요. 내시경 소견 하나로 보이지 않은 베란다 바닥 전체까지 손상 범위를 넓히지는 마세요.
하종건2026.08.14
실제 원인 보수와 아래층 피해 복구 항목을 나눠 가입 담보에 문의하세요. 확인된 위치와 견적을 바탕으로 인정 범위와 자기부담 조건을 상의하면 됩니다.
하종건2026.08.14
우수관 주변 문제라면 실제 유입부에 필요한 보수가 먼저입니다. 사용량이나 예상 확산만으로 베란다 전체 공사를 정할 수는 없습니다.
하종건2026.08.14
필요한 보수 범위를 먼저 확인하고 항목별 보험 인정 범위를 문의하세요. 보험 가능 금액에 맞춰 공사 범위를 넓히는 방식으로 결정하지는 마세요.
하종건2026.08.14
비 뒤 새로 젖는 위치와 관련된 창호·외벽을 함께 살펴야 합니다. 실제 우수관 주변 유입과 다른 외부 유입이 있는지 확인한 뒤 필요한 작업을 정하세요.
하종건2026.08.14
정상 결과는 검사한 구간에서 판단하고, 우수관 주변 보수는 실제 확인한 유입부를 기준으로 정하세요. 영상이 무엇을 보여 주는지 설명받는 것이 중요합니다.
하종건2026.08.14
보수할 위치와 작업 뒤 새 젖음을 확인할 방법, 다시 문제가 생겼을 때 확인할 절차를 미리 상의하세요. 적용되는 보수 범위와 사후 조건을 설명받아야 합니다.
하종건2026.08.14
마감 작업을 정하기 전에 실제 유입부를 확인해 보수해야 합니다. 다른 집의 타일 작업 결과만으로 이번 베란다 전체 철거를 정하지는 마세요.