탑층 옥탑방 빗물 누수가 아래층 안방까지 내려오는데 어디서부터 손대야 할까요

아파트 탑층에 거주 중인데, 비가 올 때마다 옥탑방 천장에서 물이 샙니다. 처음에는 단순한 틈새 문제인 줄 알고 제가 직접 실리콘을 바르고, 저렴한 업체 불러서 부분적으로 메우는 작업을 세 차례나 반복했습니다. 그런데 이번 장마 때는 상황이 더 심각해졌습니다. 단순히 옥탑방 천장에서 물이 떨어지는 수준을 넘어, 그 아래층인 안방 천장까지 젖어 들어가기 시작했습니다. 비가 많이 오면 범위가 넓어졌다가 날이 개면 다시 마르는 현상이 반복되는데, 정작 물이 새는 위치와 실제 피해가 나타나는 곳이 서로 달라서 너무 혼란스럽습니다. 관리사무소에 요청해도 옥상 바닥이나 지붕 마감재 문제일 수 있다는 원론적인 답변만 돌아오고 적극적인 해결책을 주지 않네요. 이미 부분 보수를 여러 번 했음에도 실패한 상황이라, 이제는 단순한 실리콘 처방으로는 안 될 것 같습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 지붕 슁글 마감재 전체를 교체하고 방수제를 다시 도포하는 것, 둘째는 바닥 크랙에 인젝션 공법으로 내부 물길을 차단하는 것, 셋째는 이미 피해가 발생한 안방 천장 쪽에서 배면차수를 진행하는 것입니다. 이 세 가지를 동시에 다 해야 하는 건지, 아니면 우선순위를 두고 하나씩 진행해야 하는 건지 판단이 서질 않습니다. 특히 물이 구조체를 타고 이동한다는 말이 있던데, 옥상 바닥 크랙과 지붕 손상이 복합적으로 작용했을 때 어떤 순서로 진단하고 공사해야 중복 투자를 막을 수 있을까요?