욕실 벽면 하단 곰팡이 번짐 증상, 보험 청구 전 어떤 탐지부터 요청해야 할까요

최근 들어 화장실 벽면 아래쪽 타일 줄눈 사이에 검은 곰팡이가 계속 번지고 있습니다. 처음에는 단순히 환기가 안 돼서 생기는 습기 문제인 줄 알고 곰팡이 제거제로 닦아냈는데, 며칠 지나지 않아 다시 축축해지면서 곰팡이가 올라오더군요. 지금은 벽면 하단부가 항상 젖어 있는 상태입니다. 걱정되는 마음에 아랫집에 확인해보니 천장 쪽으로 미세하게 물자국이 보이기 시작했다는 이야기를 들었습니다. 당황스러워서 일단 급한 대로 실리콘을 덧발라봤지만, 내부에서 새어 나오는 물은 잡히지 않는 것 같습니다. 연식이 좀 된 집이라 배관 노후인지 아니면 방수층이 깨진 건지 도무지 감이 오질 않습니다. 이제 전문 업체를 불러야 할 것 같은데, 제가 알기로는 공압검사나 가스탐지 같은 방법들이 있다고 하더라고요. 그런데 이런 장비들로 모든 누수를 다 잡을 수 있는 건지, 아니면 방수층 문제일 때는 다른 진단법이 따로 있는지 궁금합니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 배관 정밀 탐지를 먼저 해서 배관 결함 여부를 확실히 가리는 것, 둘째는 배관 문제가 없다면 바로 방수 공사로 들어가는 것, 셋째는 일상생활배상책임 보험 적용 범위를 확인하고 그에 맞는 진단 서류를 요청하는 것입니다. 보험 처리를 하려면 정확한 원인 지점이 명시되어야 한다고 하는데, 어떤 순서로 탐지를 요청해야 과공사를 막고 효율적으로 해결할 수 있을까요. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.