우수관 결함과 바닥 전체 손상이라는 진단을 함께 받았다면
하종건 상담팀·2026.08.15·조회 87·상담 질문·공식 설명
질문
우수관 하부 결함과 바닥 전체 손상을 함께 진단받았다면, 두 판단을 각각 어디에서 확인했는지 먼저 설명받으세요. 아래층 도장이 넓게 벗겨졌다는 사실만으로 위층 바닥 전체 철거가 정해지는 것은 아닙니다. 비가 온 뒤와 베란다 청소 뒤 심해지는 반응을 나눠 전달합니다. 창문 가까이 피해가 모이면 창호 코킹·외벽을, 우수관 둘레라면 그 위쪽 관 주변 방수를 살핍니다. 배수 사용 직후 아래층에 바로 물이 떨어지는 경우에는 홈통·배수 연결부에서 직접 빠지는 물을 우선 확인해야 합니다. 우수관 주변 유입이 실제로 확인되면 연결 구조와 주변 방수 보수 범위를 정합니다. 필요한 경우 담당자가 하부 절단·삽관 등을 검토하는 구조도 있으므로, 바닥 방수만 하는 안인지 관 하부의 결함까지 처리하는 안인지 구분해 주세요. 이미 육가에 실리콘을 보강했다면 그 작업 위치와 이후 반응도 함께 알려 주시면 됩니다. 전체 공사 제안에는 우수관 외에 어느 부위에서 무엇을 확인했는지 설명이 필요합니다. 보험도 실제 필요한 원인 보수와 새 마감·아래층 복구를 나눠 확인하세요. 글 아래 상담 접수란이나 1544-3644로 현재 진단 내용과 두 발생 조건을 알려 주시면 필요한 작업 범위를 함께 살펴보겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.15
현재 우수관 주변에서 실제 유입이 확인됐는지와 다른 부위에서도 무엇을 확인했는지 나눠 보세요. 다른 집의 재발 경험만으로 바닥 전체 공사를 결정하지는 않습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
우수관 결함과 바닥 전체 손상이라는 진단을 함께 받았다면
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
- 보험 있을 때
- 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
- 단서
- 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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같은 방식으로 바로 적용하지 않습니다. UBR·패널·플로어 방식 화장실은 누수 구조가 달라 구조와 누수 상태를 따로 검사한 뒤 공사 방향을 정합니다.
창문을 열어 바깥쪽 코킹이 벌어지거나 떨어졌는지부터 봅니다. 빗물 누수에서 눈으로 가장 쉽게 확인할 수 있는 1차 점검 지점입니다.
물을 내렸을 때 빠지지 않고 위로 차오르면 역류입니다. 역류한 물이 육가와 홈통 사이 같은 틈으로 타일 아래에 스며들면 별도의 방수 누수로 이어질 수 있어, 막힘만 뚫고 끝내지 않고 주변 방수와 아래층 누수 여부까지 확인합니다.
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댓글 7
하종건2026.08.15
현재 우수관 주변에서 실제 유입이 확인됐는지와 다른 부위에서도 무엇을 확인했는지 나눠 보세요. 다른 집의 재발 경험만으로 바닥 전체 공사를 결정하지는 않습니다. [하종건 판단 · 우수관 주변 방수] 우수관 주변이 젖으면 우수관 밑 방수와 배관·홈통 사이 틈이 원인입니다. 왜 그렇게 보나: 우수관에는 옥상 빗물과 위층 물이 지나갑니다. 우리 집이 물을 안 써도 새고, 아래층 우수관 주변 페인트가 벗겨집니다. 저희가 하는 것: 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다. 공용관 자체 문제인지 세대 관통부·홈통·방수 문제인지 구조를 보고 관리실 공사와 세대 공사로 나눕니다. 보험 없을 때: 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준 보험 있을 때: 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다 단서: 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다. 걸리는 시간: 대부분 당일입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 아래층 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 확인합니다. 약 2주 결과 확인 뒤 결제, A/S 1년. 사진 2컷(젖은 곳 가까이 1장, 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.15
전면안에는 우수관 하부를 어떻게 처리하며 추가 바닥 공사가 필요한 이유가 무엇인지 물어보세요. 실제 확인한 유입부와 견적의 작업이 연결돼야 비교할 수 있습니다.
하종건2026.08.15
우수관 하부는 연결 구조와 주변 방수를 함께 확인합니다. 배수 직후 바로 아래층에 떨어지는 물이 있다면 홈통·연결부의 직접 누수 여부를 우선 살펴야 합니다.
하종건2026.08.15
보험 가입만으로 자기부담금 외의 비용이 모두 인정되는 것은 아닙니다. 원인 확인·보수와 새 바닥 마감, 아래층 복구를 나눠 계약의 인정 범위를 확인하세요.
하종건2026.08.15
아래층과는 실제 유입부 보수와 이후 새 물이 멈췄는지 확인할 내용을 함께 공유하세요. 도장에 남은 습기와 새로 생기는 물을 구분해 복구 순서를 정하는 것이 좋습니다.
하종건2026.08.15
현재 실제 물고임이 확인됐다면 그 위치를 알려 주세요. 아직 관찰하지 않은 경사 문제를 전제로 공사를 고르기보다 우수관 하부와 주변의 확인된 유입부를 먼저 설명받으세요.
하종건2026.08.15
아래층 도장 박리 정도만으로 위층 전체 방수가 필요한 것은 아닙니다. 우수관 주변 유입과 다른 부위의 손상을 각각 확인한 근거가 있는지 요청해 주세요.