아래층으로 새는 욕실, 계량기 확인 뒤 비파괴 방수를 선택해도 될까요?
하종건 상담팀·2026.08.24·조회 54·상담 질문·공식 설명
질문
계량기 확인만으로 비파괴 방수를 정하지 말고, 아래층에서 물이 나오는 모습과 위층 욕실의 실제 유입부를 확인하세요. 계량기 간이 확인은 보조 판단이며 오수 배관과 방수 상태를 한 번에 알려 주는 검사가 아닙니다. 아래층도 욕실이라면 담당자가 점검구에서 배관 연결부의 직접 누수와 콘크리트에서 나온 물을 구분합니다. 변기 주변 관이 젖어 있어도 다른 부위로 들어간 물이 그곳에 나타날 수 있습니다. 냉수·온수와 난방은 실제 검사 범위를 따로 확인하고, 욕실 사용과 아래층 반응을 대조해야 합니다. 하종건의 비파괴·부분방수는 바닥 전체를 철거하는 대신 변기·하수구·코너·세면대 주변 등 확인된 유입부를 보수하는 방향입니다. 타일 들뜸이 적고 줄눈 손상이 적다면 우선 검토할 수 있으며, 넓은 들뜸·움직임·반복 균열 등 바탕 문제가 겹치면 철거가 필요한 범위를 살펴야 합니다. 글 아래 상담 접수란에 아래층 낙수 위치와 욕실 사용 뒤 변화, 위층 바닥 상태를 알려 주세요. 1544-3644에서 검사와 보수 선택을 이어서 상담하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.24
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
아래층으로 새는 욕실, 계량기 확인 뒤 비파괴 방수를 선택해도 될까요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 수도면 벽 타공 80만 원·노출 40~60만 원, 방수면 비파괴 80만 원 기준
- 보험 있을 때
- 수도 보험 고객 80~90만 원, 방수 보험 고객 100~120만 원
- 단서
- 공압검사 자체에는 30만 원이 발생합니다. 수도 문제가 없다는 결론이 나와도 검사비는 있습니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 계량기 별침 사진(30분 잠근 뒤)
- 물 떨어지는 곳 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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공용관이 벽을 통해 들어온 뒤 싱크대 밑 공급·환수 밸브까지 약 3m 안팎의 매립구간에는 중간 밸브가 없어 차단검사가 어렵습니다. 수도·난방·다른 원인을 충분히 배제한 뒤 이 구간만 남으면 직접 열어 확인·보수합니다.
피해 위치와 마감 구조에 따라 다릅니다. 석고보드 천장이라 젖은 보드와 도배를 어차피 교체한다면 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 바로 복구할 수 있습니다. 콘크리트에 벽지가 직접 붙어 있거나 벽체가 젖었다면 약 1~2개월 건조기간을 권합니다.
관리실 판단도 참고자료입니다. 왜 그렇게 봤는지 근거 자료를 받아 현장 정황과 맞춰 보고, 맞지 않으면 근거를 들어 다시 이야기합니다.
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댓글 9
하종건2026.08.24
[하종건 판단 · 계량기 간이검사 먼저] 먼저 계량기 30분 검사로 수도 쪽인지 가립니다. 잠근 직후 안 멈춘다고 수도를 빼지는 않습니다. 왜 그렇게 보나: 물 사용을 멈추고 계량기를 30분쯤 잠갔다 열 때 별침이 움직이면 수도 가능성을 봅니다. 잠근 뒤 얼마나 지났는지가 중요해서 하루 정도 경과를 보는 게 정확합니다. 저희가 하는 것: 계량기 반응과 물방울 간격을 보고 수도인지 방수인지 방향을 정한 뒤, 확정은 공압검사로 합니다. 냉온수 압력에 이상이 없으면 방수·배수 계통으로 넘어갑니다. 보험 없을 때: 수도면 벽 타공 80만 원·노출 40~60만 원, 방수면 비파괴 80만 원 기준 보험 있을 때: 수도 보험 고객 80~90만 원, 방수 보험 고객 100~120만 원 단서: 공압검사 자체에는 30만 원이 발생합니다. 수도 문제가 없다는 결론이 나와도 검사비는 있습니다. 걸리는 시간: 검사는 당일. 이후 공사는 수도면 반나절, 비파괴면 2~3시간입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 타점에서 물이 멈춘 것을 확인하고 결제합니다. 사진 2컷(계량기 별침 사진(30분 잠근 뒤), 물 떨어지는 곳 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.24
검토에 필요한 자료는 원인 확인 내용과 보수·피해 복구 내역을 중심으로 정리하면 됩니다. 하종건 상담에서 보험사가 요청하는 서류 준비를 안내하겠습니다.
하종건2026.08.24
욕실은 담당자의 아래층 점검구 관찰이 먼저 도움이 될 수 있습니다. 연결부에서 직접 나오는 물과 콘크리트 유입을 구분하고 실제 원인에 맞춰 필요한 검사를 정해야 합니다.
하종건2026.08.24
관리실에는 아래층 낙수 위치와 위층 욕실에서 확인할 설비를 함께 알려 주세요. 두 집에서 같은 물 사용 반응을 볼 수 있도록 점검 시간을 조율하는 것이 좋습니다.
하종건2026.08.24
먼저 실제로 확인된 유입부와 필요한 보수 범위를 설명받으세요. 그 내용과 아래층 피해를 나누어 정리하면 비용과 복구 일정을 구체적으로 협의할 수 있습니다.
하종건2026.08.24
비파괴 방수의 핵심은 욕실 바닥을 유지하면서 실제 유입부를 고칠 수 있는지입니다. 타일 들뜸과 줄눈 손상이 적으면 우선 검토하고, 넓은 들뜸·움직임·반복 균열이 겹치면 철거 범위를 살펴야 합니다.
하종건2026.08.24
작업 전에는 어떤 유입부를 어떻게 보수할지와 결과를 무엇으로 확인할지 설명받으세요. 하종건은 결과를 확인한 뒤 후불로 정산하는 체계이므로 실제 확인할 내용과 작업 범위를 상담에서 분명히 안내받는 것이 좋습니다.
하종건2026.08.24
자재 이름과 함께 보수할 위치와 범위가 명확해야 합니다. 이미 작업했다면 평소 욕실 사용에서 아래층에 새 물이 생기는지 확인하고 남아 있는 얼룩과 구분하세요.
하종건2026.08.24
아래층 전체에서 낙수 위치가 보이는 사진과 위층 욕실의 변기·배수구·코너 상태를 함께 남겨 주세요. 물을 쓰지 않는 때에도 계속되는지까지 알려 주시면 초기 확인 순서를 정하기 좋습니다.