주차장 천장 배관 옆 물방울, 욕실 방수 전에 어떤 확인이 필요한가요
하종건 상담팀·2026.08.25·조회 97·상담 질문·공식 설명
질문
주차장 천장에서 배관 옆으로 물이 보이면 담당자가 관 연결부에서 직접 새는지 위쪽 콘크리트에서 흘러오는지 확인해야 합니다. 물이 나오는 위치와 유입 위치는 다를 수 있습니다. 냉온수 검사와 위쪽 욕실의 배수·사용수 점검은 이 관찰에 맞춰 정합니다. 냉온수 검사가 정상이더라도 오수·하수 연결부와 주변 방수를 확인한 결과는 아닙니다. 변기 하부나 배수구 둘레의 실제 유입부를 확인한 뒤 필요한 보수를 정해야 합니다. 바닥이 양호하면 부분 보수를 검토하고, 넓은 타일 들뜸·움직임과 반복 균열이 있으면 철거가 필요한 상태인지 살핍니다. 아래 상담 접수란에 주차장의 실제 낙수 위치와 검사한 냉온수 구간, 제안받은 욕실 공사 범위를 알려 주세요. 원인 보수와 주차장 피해복구를 구별해 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.25
위쪽 원인 보수, 새 타일 마감, 주차장 실제 피해복구를 나눠 인정 범위를 확인하세요. 해당 사고에 필요한 항목과 가입 담보가 맞는지부터 검토합니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
주차장 천장 배관 옆 물방울, 욕실 방수 전에 어떤 확인이 필요한가요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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배관은 보이는 위치가 아니라 어느 세대가 쓰는 배관인지로 가릅니다. 우리 집에서 내려간 하수·오수 배관이 아래층 천장을 지나는 구조가 일반적입니다.
따로 맡길 필요는 없습니다. 원인 진단, 원인공사, 건조 확인, 피해복구, 보험 대응은 서로 이어져 있어 한 곳이 전체를 주관하면 공정 사이의 책임 공백과 정보 누락이 줄어듭니다.
곰팡이만으로는 갈리지 않습니다. 먼저 물이 아직 들어오고 있는지, 이미 들어온 물이 마르는 중인지를 확인하고 둘 다 아니면 다른 방향까지 열어 두고 봅니다.
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댓글 10
하종건2026.08.25
위쪽 원인 보수, 새 타일 마감, 주차장 실제 피해복구를 나눠 인정 범위를 확인하세요. 해당 사고에 필요한 항목과 가입 담보가 맞는지부터 검토합니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.25
주차장 배관도 보수한다면 무엇이 직접 새는지와 어느 구간이 대상인지 설명이 필요합니다. 위쪽 방수 견적에 해당 작업을 묶기보다 항목을 나눠 확인해 주세요.
하종건2026.08.25
배관 옆 물방울이 관 연결부에서 직접 나온 것인지 콘크리트에서 흘러온 것인지 먼저 확인합니다. 냉온수 정상 결과만으로 방수를 원인으로 정하지 않고 위쪽 변기·배수구의 실제 유입부를 살핍니다. 전체 철거 여부는 바닥의 실제 상태까지 확인해야 합니다.
하종건2026.08.25
물이 보이는 출구와 위쪽에서 들어간 위치가 다를 수 있기 때문입니다. 관에서 직접 새는지 주변 콘크리트를 통해 나오는지 담당자가 확인해야 합니다.
하종건2026.08.25
다른 원인을 미리 정하기보다 주차장 천장의 실제 물을 살펴야 합니다. 그 지점에서 위쪽 설비를 따라가며 물 사용에 따른 변화를 비교합니다.
하종건2026.08.25
부분 보수도 확인된 유입부를 막는 원인 공사일 수 있습니다. 바닥이 양호한 특정 틈인지 넓은 들뜸·움직임이 있는 상태인지에 따라 철거 필요성을 검토합니다.
하종건2026.08.26
전체 철거가 모든 누수의 기본 해법은 아닙니다. 실제 들어가는 물을 막을 부위를 확인하고 부분 보수가 가능한 바닥 상태인지 먼저 살펴야 합니다.
하종건2026.08.26
주차장 물이 나오는 위치와 위쪽 설비의 관계를 먼저 좁힙니다. 배관이 대상이면 필요한 탐지로 개방 위치를 정하고 그 범위를 설명합니다.
하종건2026.08.26
미세한 변화라는 설명만보다 어느 계통의 어느 구간에서 문제를 확인했는지 물어보세요. 실제 보수할 위치와 검사 결과가 연결되어야 합니다.
하종건2026.08.26
주차장에서는 배관과 낙수 지점이 함께 보이는 장면이 필요합니다. 위쪽 욕실의 변기·배수구 위치도 알려 주시면 서로 대조해 확인할 후보를 좁힐 수 있습니다.