배관 검사 뒤 바닥 담수로 전체 철거를 결정해도 되나요
하종건 상담팀·2026.08.27·조회 89·상담 질문·공식 설명
질문
화장실 바닥 전체를 물에 잠기게 하는 담수는 권하지 않습니다. 배수구를 막으면 실제 배수 경로의 문제가 확인에서 빠질 수 있고, 많은 물이 모서리 틈으로 들어가 아래층 피해를 키울 수도 있습니다. 담수 뒤 물이 샌 결과만으로 바닥 전체 방수층이 소실됐다고 정해 철거 범위를 잡지는 않습니다. 검사 순서는 아래층에서 물이 나오는 위치와 양·지속성, 욕실 사용과의 관계에 맞춰 정합니다. 냉수·온수·난방 검사를 했다면 실제 확인한 구간을 살피고, 배수 연결부에서 직접 새는지와 콘크리트로 스미는지도 확인하세요. 압력이 유지됐다는 결과를 모든 배수 연결부와 주변 방수의 정상 여부까지 넓혀 해석할 수는 없습니다. 바닥이 양호하면 변기 하부·배수구·모서리 등 유입 후보의 부분 보수를 검토합니다. 타일이 넓게 들뜨고 움직이거나 줄눈 균열이 반복되는 경우에는 철거가 필요한지 살핍니다. 확인된 유입부를 보수한 뒤 평소 사용 조건에서 누수가 멈추는지 확인하는 것이 하종건의 우선 방식입니다. 아래 상담 접수란에 검사한 배관과 전체 철거를 제안받은 바닥 상태를 알려 주시면, 확인된 근거에 맞춰 보수 범위를 검토하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.27
담수 수치보다 전체 철거가 필요한 바닥 상태를 확인해야 합니다. 타일의 넓은 들뜸·움직임과 반복 균열이 있는지, 특정 유입부만 보수하기 어려운 상태인지 설명받으세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
배관 검사 뒤 바닥 담수로 전체 철거를 결정해도 되나요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 비파괴 방수 80만 원, 수도 벽 타공 80만 원·노출 40~60만 원 기준. 원인 확인 뒤 공사 전에 확정합니다
- 보험 있을 때
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사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 물이 새는 곳 가까이 1장
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접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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공사를 못 하는 것이 아닙니다. 판정의 확실성이 조금 낮아질 수 있다는 점을 미리 설명드리고, 그 리스크를 이해하신 상태에서 부분보수나 다음 검사를 진행합니다.
창문을 열어 바깥쪽 코킹이 벌어지거나 떨어졌는지부터 봅니다. 빗물 누수에서 눈으로 가장 쉽게 확인할 수 있는 1차 점검 지점입니다.
쓴 직후 바로 떨어지면 홈통 파손이나 배수 연결부처럼 물이 직접 빠지는 문제를 먼저 봅니다. 시간이 지나 페인트가 벗겨지고 오래 젖어 있으면 콘크리트로 스민 방수 문제 쪽입니다. 피해 모양과 반응 시간을 함께 봅니다.
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댓글 7
하종건2026.08.27
담수 수치보다 전체 철거가 필요한 바닥 상태를 확인해야 합니다. 타일의 넓은 들뜸·움직임과 반복 균열이 있는지, 특정 유입부만 보수하기 어려운 상태인지 설명받으세요. [하종건 판단 · 누수 원인 확인] 새는 원인을 잡고, 필요한 공사와 실제로 낼 돈까지 한 번에 말씀드립니다. 왜 그렇게 보나: 젖는 위치, 물이 계속 떨어지는지, 물 사용이나 비와 함께 달라지는지를 보면 원인 방향이 좁혀집니다. 저희가 하는 것: 원인에 맞는 부분 보수를 우선하고, 공사 전에 비용·작업 시간·복구 범위를 먼저 설명합니다. 철거가 필요하면 그 이유와 대안 견적을 같이 드립니다. 보험 없을 때: 비파괴 방수 80만 원, 수도 벽 타공 80만 원·노출 40~60만 원 기준. 원인 확인 뒤 공사 전에 확정합니다 보험 있을 때: 방수 보험 고객 100~120만 원, 수도 보험 고객 80~90만 원. 보험 100% 처리 조건이면 실부담 0원 걸리는 시간: 비파괴는 2~3시간, 수도 공사는 반나절이 기준입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 약 2주 결과를 확인하고 결제합니다. 사진 2컷(물이 새는 곳 가까이 1장, 전체가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.27
방수층이 전체적으로 제 기능을 못 한다는 설명을 들었다면 실제 어느 범위의 바탕이 불량한지 확인해 주세요. 담수 후 물이 샜다는 반응만으로 전체 철거 면적을 정하지 않습니다.
하종건2026.08.27
아래층에서 관이 직접 새는지 콘크리트가 젖는지와 물의 지속성을 먼저 봅니다. 그에 맞춰 필요한 배관 검사를 하고 욕실의 유입 후보를 확인합니다. 전체 바닥 담수 대신 확인된 유입부 보수 후 실제 욕실 사용에서 누수가 멈추는지를 확인하는 방식을 우선합니다.
하종건2026.08.27
아래층 천장 피해복구와 위층 원인 보수는 보험 검토 항목을 나눠야 합니다. 철거가 필요하다면 그 근거와 범위를 견적에 명시해 실제 필요한 공사비로 검토하세요.
하종건2026.08.27
새 타일 마감까지 포함한 철거 견적이라면 마감 항목의 인정 여부를 따로 확인해야 합니다. 원인 제거 비용이 인정돼도 일부 원상 마감 비용은 제외될 수 있습니다.
하종건2026.08.27
이미 검사한 냉수·온수·난방의 구간과 아직 확인할 배수 연결부를 구별해 전달하세요. 관리 측과의 협의도 검사 결과와 실제 보수 위치가 있어야 구체적인 작업 범위로 이어집니다.
하종건2026.08.27
철거 방수 공사를 계획한다면 작업 시간과 욕실을 다시 쓸 수 있는 시점을 해당 공사 범위에 맞춰 안내받으세요. 사용 가능 시점과 아래층 누수의 해결 결과를 확인하는 과정은 각각 설명되어야 합니다.