신축급으로 깨끗한 욕실도 아래층에 물이 새면 전면 철거를 해야 하나요?
하종건 상담팀·2026.08.31·조회 87·상담 질문·공식 설명
질문
깨끗한 외관만으로 누수를 배제할 수는 없지만, 아래층에 물이 샌다고 전면 철거가 자동으로 필요한 것도 아닙니다. 어느 입구로 물이 들어오는지와 바닥 상태를 함께 확인해야 합니다. 아래층 욕실에서는 점검구 안의 배수 연결부 직접 누출과 콘크리트 젖음을 나눠 봅니다. 방수 보수가 필요한 상황이라면 변기·유가·코너 같은 특정 입구를 확인합니다. 바닥의 빈 소리가 거의 없고 줄눈 탈락이 심하지 않다면 부분 보수를 우선 검토할 수 있습니다. 넓은 들뜸·움직임·반복 균열이 확인되면 철거 방수까지 고려합니다. 공사 제안을 받았다면 ‘신축급인데도 전체를 뜯는 이유’를 이런 점검 결과로 설명받으세요. 철거한 뒤 손상을 발견했다는 이야기와 철거 전에 그 범위를 정한 근거는 구분할 내용입니다. 글 아래 상담 접수란에 욕실 상태와 아래층 물샘 모습을 남기거나 1544-3644로 연락하시면 필요한 공사 범위부터 함께 살펴보겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.31
실제 가입 담보가 이번 아래층 피해와 원인공사에 적용되는지 문의하세요. 특약 명칭만으로 보장 범위를 정하지 않고 가입 조건과 사고 원인을 함께 확인합니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
신축급으로 깨끗한 욕실도 아래층에 물이 새면 전면 철거를 해야 하나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 200~300만 원. 욕조 유무, 철거 범위, 구조와 마감 범위에 따라 달라집니다
- 보험 있을 때
- 탐지·철거·방수 같은 원인공사는 인정될 수 있고, 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있습니다. 항목을 나눠 정리합니다
- 단서
- 하종건 비파괴를 먼저 했다가 철거로 바뀐 경우 1차 비용은 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 타일이 들뜬 곳, 줄눈이 갈라진 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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그럴 수 있습니다. 천장 구조체나 석고보드 위에 고여 있던 물이 빠져나오며 보통 3~7일 물방울이 이어집니다. 기준은 도배가 젖었는지가 아니라 타점에서 물방울이 줄고 멈추는지입니다.
아래층 피해 부위를 먼저 확인하고 한 뼘 정도 타점을 연 뒤, 윗집 원인공사를 합니다. 타점으로 1~2주 동안 물이 더 안 떨어지는 것을 눈으로 확인하고 건조를 확인한 다음 석고보드·도배 복구에 들어갑니다.
누구 편을 드는 문제가 아니라 원인과 과실을 먼저 확인할 문제입니다. 그다음 임대인과 세입자의 보험 가입·보장·사고 조건을 각각 확인해 인정되는 범위와 남는 부담을 정리합니다.
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댓글 9
하종건2026.08.31
실제 가입 담보가 이번 아래층 피해와 원인공사에 적용되는지 문의하세요. 특약 명칭만으로 보장 범위를 정하지 않고 가입 조건과 사고 원인을 함께 확인합니다. [하종건 판단 · 화장실 철거 방수] 바닥 상태가 나쁘면 철거방수가 맞습니다. 빈소리 하나만으로 정하지는 않습니다. 왜 그렇게 보나: 넓은 구간 빈소리, 밟을 때 타일 움직임, 줄눈 균열 반복이 함께 있으면 바닥 접착 자체가 문제라 틈만 막아서는 물이 계속 들어갑니다. 저희가 하는 것: 철거, 방수, 타일 마감, 양생 순서로 갑니다. 경미하면 부분방수 가능성을 먼저 봅니다. 보험 없을 때: 200~300만 원. 욕조 유무, 철거 범위, 구조와 마감 범위에 따라 달라집니다 보험 있을 때: 탐지·철거·방수 같은 원인공사는 인정될 수 있고, 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있습니다. 항목을 나눠 정리합니다 단서: 하종건 비파괴를 먼저 했다가 철거로 바뀐 경우 1차 비용은 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3일. 타일 작업 뒤 하루 두고 다음 날부터 씁니다. 겨울에는 더 걸릴 수 있습니다. 결제와 A/S: 책임 시공확인서를 드립니다. 사진 2컷(타일이 들뜬 곳, 줄눈이 갈라진 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.31
보험 검토를 위해서는 필요한 원인공사와 피해 복구를 구분해야 합니다. 위쪽 새 타일이나 일부 마감이 제외될 수 있으므로 인정 비용을 따로 확인해 주세요.
하종건2026.08.31
겉모습은 새것 같아도 특정 입구로 물이 들어갈 수 있어 실제 유입부를 확인합니다. 부분 보수와 전면 철거는 바닥의 들뜸·움직임·줄눈 상태와 함께 비교해야 합니다. 철거를 권유받았다면 국소 보수가 어려운 상태가 어디까지 확인됐는지 설명을 요청하세요. 공사 규모를 먼저 정한 뒤 그에 맞춰 이유를 붙이는 방식으로 이해할 필요는 없습니다.
하종건2026.08.31
철거 전 바닥 상태와 실제 보수한 위치가 구분되는 기록을 남겨 주세요. 발견한 유입부뿐 아니라 왜 그 면적을 철거했는지 설명하는 자료도 필요합니다.
하종건2026.08.31
개방 뒤 확인한 내용은 그 시점의 점검 결과로 남깁니다. 아직 확인하지 않은 손상을 철거 전부터 확정했던 것처럼 설명하지 않는 것이 공사 범위를 이해하는 데 도움이 됩니다.
하종건2026.08.31
특정 물매 공법을 비교하기보다 보수한 곳과 실제 사용 뒤 아래층 물의 변화를 함께 확인하세요. 하종건은 공사의 결과를 확인한 뒤 후불로 정산하는 방식으로 안내합니다.
하종건2026.08.31
하자보증 제도의 적용 기간이나 권리는 이 상담에서 정하지 않습니다. 기술 점검에서는 실제 피해와 원인 후보, 필요한 공사 범위를 정리해 관련 문의 때 사용할 수 있도록 설명합니다.
하종건2026.08.31
비용 확인을 할 때도 필요한 원인공사 범위가 먼저 구체적이어야 합니다. 신축급이라는 이유만으로 부담 주체나 보상 가능성을 미리 확정하지 않고 실제 조건을 확인하세요.
하종건2026.08.31
유가 주변이 실제 유입부인지, 그 부분을 어떤 범위로 보수했는지 설명받으세요. 설치·마감이 끝났다는 사실에 더해 사용 뒤 아래층에 새 물이 생기는지 확인하는 것이 필요합니다.